Published on 29/09/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 264 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 1040 m² |
|---|---|
| Year built | 2015 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 54 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 939.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,556.82 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Cette valeur totale actuelle de 1,4 million d'euros se compose de manière transparente : les coûts de construction actuels s'élèvent à environ 1,1 million d'euros. Le terrain généreux comprend 1.040 mètres carrés, ce qui, avec une valeur foncière de 180 euros par mètre carré, donne une valeur exacte de 187.200 euros. S'y ajoutent les frais annexes de construction – et tout cela est proposé bien en dessous de sa valeur.
« D'excellents avantages de financement grâce à la classe énergétique A+ : cette maison certifiée KfW-40 avec géothermie vous assure auprès de nombreuses banques des “Green Loans” attrayants (réductions de taux) et durablement des charges annexes minimales. Investissez dans un bien immobilier à valeur stable, qui dépasse déjà les standards actuels des constructions neuves et vous rend complètement indépendant des combustibles fossiles. »
Villa de ville exclusive EH 40 : 264 m² de construction massive & avantage de taux – à seulement 10 min. de Brême
Bien & situation : À vendre, une majestueuse villa de ville en solide construction massive sur un terrain de 1.040 m², entièrement clos. L'emplacement offre l'équilibre parfait entre proximité urbaine et retrait privé : en seulement 10 minutes, vous atteignez la limite de la ville de Brême. L'usine Mercedes-Benz est également idéalement desservie avec une distance de seulement 17 km (env. 20 min.).
Architecture exclusive & préservation de la valeur : La propriété séduit par sa façade en briques de clinker intemporelle et son toit avec d'élégantes tuiles émaillées. Ce choix de matériaux est synonyme de qualité artisanale du nord de l'Allemagne, extrêmement résistant aux intempéries et quasiment sans entretien. Un point fort architectural particulier est la généreuse véranda couverte sur deux côtés, qui offre en toute saison un espace extérieur protégé avec vue sur le jardin à l'abri des regards. (Intimité & confort) Le vaste domaine est entièrement clôturé et offre une sécurité et une intimité maximales. Pour vos véhicules, un garage massif de 54 m² avec deux portes sectionnelles électriques est à disposition – beaucoup d'espace pour un parc automobile exigeant et un espace de rangement supplémentaire.
Avantage de financement (votre atout taux 2026) En tant que résidence certifiée EH 40, cette maison permet l'accès à des « Green Loans » exclusifs et à d'importantes réductions de taux. Cette classe d'efficacité soutenue par l'État réduit massivement votre charge mensuelle de financement par rapport aux biens immobiliers traditionnels et garantit la valeur à long terme de votre investissement. High-Tech & facteur bien-être poêle-cheminée : poêle-cheminée haut de gamme dans l'espace de vie pour une chaleur rayonnante agréable et comme source de secours à l'abri des crises. Centrale Installation de ventilation : Avec récupération de chaleur hautement efficace (échangeur de chaleur) pour un échange d’air frais permanent sans perte d’énergie. Géothermie de surface : Le système utilise 6 circuits de saumure hautement efficaces sur le terrain propre. Cela garantit des coûts de chauffage minimaux et une indépendance totale vis-à-vis des combustibles fossiles. Refroidissement naturel : rafraîchissement passif et silencieux via le sol pour des températures ambiantes parfaites en été – totalement sans climatisation. État & transaction Le bien se trouve dans un état de première qualité, techniquement irréprochable. Tous les documents pertinents ( justificatifs KfW, certificats énergétiques) sont complets. Vente de particulier à particulier. Des rendez-vous de visite sont possibles à court terme. Merci de ne pas contacter d’agents immobiliers.
A+ villa urbaine, maison 40KfW 264,29m² + garage 54m², à 10 min de HB
Rêve familial – Habiter généreusement dans le "Grünen Riede"
Sur 264 m², une conception généreuse des espaces, des matériaux haut de gamme et des équipements qui ne laissent rien à désirer se combinent.
Cette villa urbaine a été construite en maçonnerie massive solide et offre un foyer sûr et durable.
Équipements
Géothermie avec 6 boucles de fond posées sur la surface, pompe à chaleur géothermique avec refroidissement passif, ballon d'eau chaude (180 litres, marque : Alpha InnoTec, type : WZ S81H/K),
chaleureux chauffage au sol dans toute la maison, système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur et filtres à pollen interchangeables supplémentaires pour l'été et filtres à charbon pour l'hiver,
salon et salle à manger baignés de lumière avec poêle-cheminée et cuisine ouverte (cuisine équipée Nobilia),
fenêtres à croisillons et portes-fenêtres verrouillables à verrouillage متعدد avec triple vitrage et volets roulants électriques,
porte d'entrée et porte de garage à verrouillage multiple sont équipées de ferrures de protection modernes et de cylindres de fermeture de haute qualité.
Rez-de-chaussée et salle de bains (étage) avec carrelage haut de gamme,
étage supérieur avec stratifié,
connexion fibre optique, toutes les pièces à vivre avec raccordement LAN et TV,
hauteur sous plafond au rez-de-chaussée 270cm, à l'étage supérieur 250cm, porte intérieure 86cm* 212cm,
salle de bains : douche 118cm*98cm, baignoire îlot, 2 lavabos,
salle de bains invités avec douche 90cm*90cm,
combles aménagés avec plaques de plâtre,
plancher en béton armé au rez-de-chaussée et à l'étage,
garage 54,12m², hauteur sous plafond 260cm, 2 portes de garage Hörmann électriques isolées thermiquement, 3 fenêtres verrouillables avec appuis de fenêtre, porte de garage avec verrouillage de sécurité, murs intérieurs du garage enduits, sol avec carrelage industriel haut de gamme, grenier accessible via trappe isolée avec escalier escamotable, plafond en poutres de bois habillé de plaques de plâtre et 2 poutres en acier H galvanisées, isolé avec 200mm de laine de verre, dans la maçonnerie pleine sont intégrés 8 contreventements en béton armé et une ceinture périphérique.
Maçonnerie extérieure de la maison et du garage : klinker OLFRY et klinker de soubassement durcuit,
Tuiles de toit noires, haut de gamme, émaillées (avantage : pas d'accumulation de saletés, comme la verdigris), auvent de la terrasse et de la porte d'entrée (construction en bois avec tuiles),
Le terrain est entièrement clôturé et verrouillable (à l'avant, clôture en fer forgé galvanisé et thermolaqué, sur les côtés et à l'arrière, clôture à panneaux rigides double fil de 182cm de hauteur)
Autres informations
Surface habitable : 264,29m² + garage 54,12m²
Superficie du terrain : 1040m²
État du bien : comme neuf
Année de construction : 2015
Disponible à partir du : 01.09.2026
Énergie
Certificat énergétique : certificat de consommation énergétique
Consommation énergétique : 9,0 kWh(m²*a)
Classe d’efficacité énergétique : A+
Type de chauffage : chauffage au sol
Sources d’énergie principales : géothermie
"Pour le chauffage et l’eau chaude, les coûts annuels totaux s’élèvent à 552 euros pour l’électricité de chauffage. Vous avez ainsi déjà une vue d’ensemble de toutes les dépenses liées à ces postes et pouvez planifier en toute transparence."
Toutes les informations ne constituent pas une caractéristique garantie.
Le bien est vendu en l’état et tel qu’il se trouve.
Ce bien est sans commission et libre de charges.
Visite uniquement sur présentation d’une preuve de financement
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Emplacement unique au cœur de Riede ! C’est un lieu pour toute la famille – rural et calme, mais on est tout de même rapidement en ville.
Ce bien se situe dans l’un des meilleurs emplacements du charmant village de Riede, niché dans un quartier calme et familial. La rue résidentielle en impasse se termine dans une impasse à circulation apaisée, ce qui accroît la sécurité pour les enfants et le sentiment d’intimité.
À distance de marche, vous accédez à tous les services importants du quotidien. Cela comprend la crèche (1-3 ans), un jardin d’enfants, une école primaire, une salle de sport, plusieurs aires de jeux ainsi qu’un supermarché, 2 boulangeries, un bureau de poste et des arrêts de bus.
Les soins médicaux sont accessibles à pied grâce à un cabinet médical collectif avec 3 médecins, 1 pharmacie et de la physiothérapie.
Loisirs à Riede et dans ses environs : club sportif local, terrain de football, club de tir, pour les passionnés de chevaux un centre équestre, à Dreye, port de bateaux de sport avec club de voile et de sports nautiques, domaine Erbhof à Thedinghausen avec parc arboré et aire de jeux, à Verden piscine de loisirs et à Weyhe une piscine en plein air
Dans un rayon de 7km se trouvent Lidl, Edeka, Netto, pharmacie, cabinets médicaux, jardin d’enfants, école primaire, école secondaire et Realschule, lycée, école polyvalente, transports publics
Riede dispose d’une bonne infrastructure de transport. En bus et en train, vous rejoignez rapidement les localités environnantes et Brême. En voiture, jusqu’au panneau d’entrée de Brême, il faut environ 10 minutes, tout comme pour l’accès à l’autoroute Bremen-Arsten. La vieille ville de Brême est accessible en environ 23 minutes. L’aéroport de Brême est à environ 18 minutes en voiture. Usine Mercedes-Benz à environ 16km.
