| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 242 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 1040 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 76 m² |
| Prezzo di acquisto | 885.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.657,02 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa. Questa luminosa villa cittadina KfW-40 nella tranquilla Riede, immersa nella natura, unisce l’eleganza senza tempo a un calore speciale che percepirete ogni giorno.
Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona soggiorno-pranzo. Immaginate tutta la famiglia riunita qui, a ridere attorno a un grande tavolo, condividere storie e celebrare la vita. La cucina componibile a vista si fonde armoniosamente con la zona pranzo, permettendo a cucina e convivialità di intrecciarsi con naturalezza. Nelle serate più fresche, la stufa a legna diventa un magico rifugio: davanti al fuoco scoppiettante, con un buon bicchiere di vino in mano, lasciate semplicemente alle spalle la quotidianità e godetevi momenti di puro comfort.
Anche al piano superiore continua la sensazione di ampiezza e comfort; qui troverete il rifugio perfetto per ogni membro della famiglia, sia per i bambini sia come stimolante home office.
L’ampio bagno: un luogo dove respirare. Vi accoglie con un’atmosfera calda, un’invitante vasca da bagno freestanding, una doccia rinfrescante e 2 lavabi per tranquille mattine da trascorrere insieme.
Il moderno impianto di riscaldamento geotermico garantisce ulteriore comfort, assicurando non solo calore tutto l’anno, ma anche un piacevole raffrescamento in estate.
All’esterno vi attende un paradiso completamente recintato, con un’esclusiva recinzione in ferro battuto e alte siepi, che garantisce sicurezza e assoluta privacy.
Un autentico punto di forza per ogni stagione è l’ampia veranda coperta su due lati. Che si tratti di miti serate estive con gli amici, di ore riparate in autunno o di un caffè caldo in una giornata invernale soleggiata: qui ampliate il vostro spazio abitativo all’aria aperta e create un luogo del cuore che vi incanterà tutto l’anno.
La proprietà si distingue per il suo stato impeccabile e si trova in una strada residenziale a misura di bambino che termina in un cul-de-sac – ideale per la massima sicurezza di bambini e animali domestici.
Un ulteriore punto di forza è il solido garage doppio di 54 metri quadrati, che offre spazio più che sufficiente per veicoli, un’officina privata e il deposito.
Una casa con tanto spazio per vivere e sentirsi bene
Lasciatevi conquistare da questo immobile durante una visita personale.
Dotazioni e punti di forza
Villa urbana KfW-40, classe di efficienza energetica A+, costruzione massiccia e durevole,
Riscaldamento geotermico con 6 circuiti a salamoia, pompa di calore geotermica con raffrescamento passivo e serbatoio per l’acqua calda da 180 litri
Riscaldamento a pavimento in tutta la casa e impianto di ventilazione controllata con recupero del calore, filtro antipolline e filtro a carbone,
Zona giorno e pranzo luminosa con stufa a camino e cucina componibile Nobilia a vista,
Finestre e porte-finestre con inglesine di alta qualità, con triplo vetro e chiusura multipla, dotate di tapparelle elettriche,
Dotazioni di sicurezza di alta qualità alle porte della casa e del garage, con chiusura multipla, ferramenta antieffrazione e cilindri di chiusura di alta qualità,
Piastrelle di alta qualità al piano terra e nel bagno, laminato al piano superiore,
Altezze generose dei locali: 2,70 m al piano terra / 2,50 m al piano superiore
Ampio bagno con vasca freestanding, doppio lavabo e doccia spaziosa, nonché bagno per gli ospiti separato con doccia,
Sottotetto rifinito con ulteriore superficie utile,
Soffitti in cemento armato tra piano superiore e piano inferiore nonché tra piano superiore e sottotetto,
Connessione in fibra ottica e prese LAN e TV in tutti i locali abitativi,
Ampio garage
Garage doppio di 54,12 m² con 2 portoni da garage Hörmann elettrici e termicamente isolati,
Altezza del soffitto di 2,60 m, 3 finestre chiudibili a chiave e porta di sicurezza aggiuntiva,
Pavimento industriale di alta qualità e sottotetto isolato e praticabile,
Casa e garage rivestiti con klinker OLFRY di alta qualità e klinker di zoccolatura cotto ad alta temperatura
Coppi neri smaltati – particolarmente durevoli e autopulenti,
Terrazza coperta e area d’ingresso della casa in pregiata struttura in legno con copertura in coppi,
Terreno completamente recintato e chiudibile a chiave,
Lato anteriore con recinzione in ferro battuto zincato e verniciato a polvere, lateralmente e sul retro recinzione a doppia barra alta 1,82 m
Panoramica dei dettagli dell’immobile
Il valore di ricostruzione attuale sarebbe pari a
1,4 milioni €
La stima attuale del valore reale è pari a 885000 €
Superficie abitabile e utile: ca. 264,29 m² (più ca. 54,12 m² di garage)
Superficie del terreno: ca. 1.040 m² Anno di costruzione: 2015
Stato dell’immobile: Molto ben tenuto Attestato energetico: Attestato di consumo energetico Classe di efficienza energetica: A+ (consumo energetico: 9,0 kWh/(m²·a)) Tipo di riscaldamento / fonte energetica: Riscaldamento a pavimento tramite energia geotermica Costi mensili di riscaldamento, acqua calda inclusa: ca. 46 euro
Avvertenze importanti per gli interessati Senza commissioni e libero da gravami: La vendita avviene direttamente da parte del proprietario, senza commissioni di agenzia. Prova di finanziamento: Per garantire una procedura senza intoppi, in occasione della visita chiediamo di presentare un’idonea prova di finanziamento. Aspetti legali: Tutte le informazioni sono fornite senza impegno e senza garanzia; salvo errori e vendita nel frattempo. L’immobile viene venduto nello stato in cui si trova al momento della visita.
Nota per gli agenti immobiliari: Le richieste da parte di agenti immobiliari sono espressamente indesiderate. I contatti non richiesti senza esplicito consenso violano il § 7 UWG e non riceveranno risposta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Tranquillo, centrale e perfettamente collegato – vivere bene nel cuore di Riede!
Questo immobile si trova in una posizione estremamente attraente e tranquilla a Riede. Immerso in una strada senza uscita a traffico limitato, qui potrete godere di un elevato livello di privacy e relax.
Il meglio: asilo nido, scuola dell’infanzia, scuola, parchi giochi e palestra si trovano nelle immediate vicinanze. Anche tutti i servizi di uso quotidiano, come negozi, panetterie, medici e farmacia, sono comodamente raggiungibili a piedi.
Il tempo libero è ben organizzato: oltre alle associazioni sportive locali e a un centro ippico, soprattutto il vicino porto turistico di Dreye – il più grande porto per gli sport acquatici e il tempo libero sul Weser centrale – accoglie gli appassionati di sport acquatici e i proprietari di barche.
Grazie ai buoni collegamenti degli autobus e a un’eccellente infrastruttura viaria, potrete inoltre spostarvi con flessibilità: il centro di Brema e l’accesso all’autostrada di Arsten si raggiungono in circa 10 minuti in auto, il centro storico di Brema in ca. 23 minuti e l’aeroporto in circa 18 minuti. Lo stabilimento Mercedes-Benz dista ca. 16km. Riede è il luogo perfetto, dove la tranquillità della campagna incontra la vicinanza alla città!
