De particulier, maison mitoyenne, chauffage urbain, cheminée, sous-sol complet, combles aménagés, chauffage au sol, carport

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne centrale très bien entretenue et extrêmement économe en énergie séduit par son espace généreux et ses équipements haut de gamme. Un véritable miracle d’espace pour les familles ou les couples exigeants.
Construite en 1998 par la société Hochtief, la maison possède deux niveaux complets sans combles mansardés et dispose d’env. 94 m² de surface habitable avec quatre pièces bien agencées.
L’atout majeur est l’étage des combles entièrement aménagé, avec env. 26 m² de surface utile supplémentaire aménagée à usage d’habitation ainsi qu’une deuxième salle de bains. Au total, cela représente donc 120 m2 de surface au sol habitable.
Une cave complète spacieuse d’env. 47 m² ainsi qu’un double carport directement attenant à la maison complètent l’offre.
Le bien offre ainsi nettement plus d’espace que ne le laisse initialement supposer la seule indication de la surface habitable.
La superficie du terrain s’élève au total à 174 m², y compris un chemin d’exploitation situé derrière le terrain.
Habiter et se sentir bien :
Au rez-de-chaussée, vous attendent de beaux carrelages en terre cuite avec chauffage au sol ainsi qu’un agréable séjour avec cheminée.
De là, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée orientée sud-ouest, équipée d’un store banne électrique, ainsi qu’au jardin avec abri de jardin.
La cuisine ouverte, modernisée et entièrement équipée ainsi que des toilettes invités complètent le rez-de-chaussée.
Dormir, travailler et vivre :
L’étage supérieur comprend trois pièces.
La chambre dispose d’un dressing intégré accessible à pied. Deux autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, chambre d’amis ou bureau à domicile.
Des volets roulants et des moustiquaires sont présents dans la chambre ainsi que dans l’une des chambres d’enfants et à la porte de la terrasse.
La salle de bains intérieure est entièrement carrelée et dispose d’une baignoire ainsi que d’une douche séparée.
Les combles aménagés – un véritable plus
Sur env. 26 m² de surface utile supplémentaire aménagée à usage d’habitation se trouvent un espace de travail lumineux, une agréable chambre d’amis/de loisirs ainsi qu’une autre salle de douche luxueuse.
Les grandes surfaces vitrées Velux assurent beaucoup de luminosité dans l’ensemble des combles.
Un vaste espace sous pente offre un espace de rangement supplémentaire.
Le grenier sous faîtage entièrement isolé est accessible par une trappe escamotable et offre une surface de stockage pratique supplémentaire.
La cave complète d’env. 47 m² offre beaucoup d’espace de rangement et des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Outre des espaces pour la buanderie et le rangement, elle comprend également une cave aménagée avec soin pour les fêtes.
Équipements en un coup d’œil :
•Année de construction 1998
•État : Très bien entretenu avec des équipements haut de gamme, Ménage non-fumeur
•Surfaces : 94 m² de surface habitable + 26 m² de combles aménagés + 47 m² de sous-sol complet (cave de loisirs incluse), ainsi qu’env. 15 m² de surface commune du Dungweg à hauteur de 1/10
•Revêtements de sol/escaliers : élégants carreaux en terre cuite au rez-de-chaussée, parquet haut de gamme en bois véritable dans tout le 1er étage, revêtement de sol design Amtico dans les combles, escaliers en hêtre massif
•Pièces : 4 pièces + chambre d’amis/salle de loisirs aménagée dans les combles
•Atout de la chambre : dressing intégré et accessible
•Plus en matière de rangement : combles supérieurs entièrement isolés avec escalier escamotable et grand espace sous pente dans les combles
•Salles de bains : salle de bains complète avec baignoire et douche au 1er étage, deuxième salle de bains dans les combles, WC séparé pour invités au rez-de-chaussée
•Atouts : poêle à bois convivial dans le salon et store banne électrique sur la terrasse, cave de loisirs avec espace disco, grandes fenêtres Velux dans les combles
•Cuisine : cuisine intégrée modernisée et entièrement équipée avec raccordement TV
•Chauffage et énergie : chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage urbain à haut rendement, classe d’efficacité énergétique B+
•Extérieur : terrain de 159 m² orienté sud-ouest et ensoleillé, env. 15 m² du Dungweg derrière le terrain, double carport
•Remise du bien immobilier : à court terme ou selon accord

Autres

Veuillez comprendre que nous ne pouvons répondre qu’aux demandes accompagnées d’un message et de coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone, adresse e-mail). Les rendez-vous de visite sont convenus individuellement après accord préalable. Une confirmation de financement actuelle ou une attestation de solvabilité de votre banque est souhaitable pour la visite.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison mitoyenne se trouve dans un emplacement privilégié, absolument calme et central, dans le quartier résidentiel « Zu den Fischteichen » à Bargteheide.
Vous bénéficiez ici d’une excellente infrastructure. Tous les établissements importants du quotidien sont accessibles confortablement à pied en quelques minutes :
•Éducation & accueil : écoles et crèches à proximité immédiate
•Transports en commun : les arrêts de bus et la gare sont accessibles à pied (idéal pour les navetteurs ; avec la DB ou en voiture, il faut compter env. 30 min jusqu’à la gare centrale de Hambourg) accès à l’A1, l’A21 et la B404
•Commerces : commerces, supermarchés (LIDL à 3 minutes à pied), banques et médecins directement sur place
•Loisirs : la piscine municipale en plein air, le centre sportif TSV Bargteheide ainsi que les espaces verts environnants offrent une grande qualité de détente juste devant la porte