A propos de cette maison
Caractéristiques du bien & équipements
Maison d’habitation spacieuse aux multiples possibilités d’utilisation
PRIX : 1.650.000 Sans commission • Vente directe par le propriétaire
- env. 330 m de surface habitable, auxquels s’ajoutent env. 110 m' de surfaces utiles et annexes
- Terrain : env. 1.575 m' avec bassin
- Distribution généreuse sur le rez-de-chaussée et l’étage, hauteur sous plafond au rez-de-chaussée env. 2,60 m
- Logement indépendant avec entrée séparée
- Espace de séjour et salle à manger représentatif avec grandes baies vitrées
- Cheminée dans le séjour
- Espace repas avec poêle de masse
- Cuisine ouverte fabriquée par un menuisier, avec appareils électroménagers haut de gamme et beaucoup de rangements
plusieurs salles de bains, dont une grande salle de bains complète à l’étage avec baignoire, douche pluie/massante et sauna
- Parquets en bois haut de gamme
- Sous-sol partiel
- Double garage intégré
• Carport, également adapté à une remorque pour chevaux ou à un camping-car
Serre avec arrosage automatique
Pavage en granit de Hambourg réalisé avec soin
Modernisations importantes, notamment de la toiture et de l’isolation
ÉQUIPEMENTS • DÉTAILS
- Construction solide en maçonnerie, avec murs et plafonds particulièrement massifs : briques rouges de parement
- Toit en croupe avec lucarnes à pignon, tuiles plates noires et ardoise, couvert en 2022
- Structure métallique de l’escalier en colimaçon tirée d’une seule pièce
- Hauteur sous plafond au rez-de-chaussée supérieure d’une brique à la hauteur habituelle
- Cuisine équipée selon une conception personnelle, fabriquée par un menuisier, avec tiroirs en plinthe ; four et lave-vaisselle à hauteur de travail
- Géothermie par forages profonds, chauffage au sol dans toute la maison
- Panneaux photovoltaïques sur le carport
- Accès et cour en anciens pavés de granit de Hambourg
- Cellier, WC extérieur, puits privatif
- Terrain aménagé par un paysagiste avec bassin
- Raccordement à la fibre optique
Lors de la modernisation et de l’aménagement, une importance particulière a été accordée aux matériaux de construction naturels ; l’isolation de la généreuse surface de toiture d’env. 540 m' a notamment été réalisée avec des matériaux naturels.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
LA MAISON
Une maison avec de l’espace, de la chaleur et une vue sur la verdure
Un cadre de vie généreux dans un environnement naturel exceptionnel aux portes de Hambourg
Bienvenue dans notre maison de campagne en bordure des champs – un foyer spacieux et plein de caractère qui associe une vie proche de la nature à la proximité de Hambourg. Le terrain ensoleillé orienté au sud se trouve directement en bordure des champs. La vue s’étend largement au-dessus des prairies et des champs jusqu’à l’horizon ; la réserve naturelle de Duvenstedter Brook commence à quelques pas seulement.
Avec environ 330 m? de surface habitable et environ 110 m? supplémentaires de surface utile, la maison offre exceptionnellement beaucoup d’espace et de multiples possibilités : pour la famille, les invités, le télétravail ou la vie de plusieurs générations sous un même toit. De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle dans la maison et créent, dans presque toutes les pièces, un lien direct avec le paysage environnant.
Le rez-de-chaussée, d’environ 140 m', constitue le vaste cœur de la maison. Le spacieux séjour avec cheminée ouverte, la salle à manger attenante avec poêle de masse et la cuisine forment un ensemble harmonieux. Ce niveau est complété par un bureau séparé ainsi que des pièces techniques et annexes. À l’étage se trouvent quatre autres pièces, dont un espace avec salle de douche en suite, ainsi qu’une grande salle de bains avec sa propre
sauna.
Un atout particulier est l’espace d’habitation séparé avec son propre accès, qui s’étend sur trois pièces, une cuisine, une salle de douche, un débarras et une loggia. Qu’il s’agisse d’un appartement indépendant, d’un vaste espace pour les invités ou d’un logement autonome pour des enfants adultes ou des proches, de nombreuses possibilités d’utilisation flexible s’offrent ici.
La propriété comprend un garage double intégré, d’autres pièces utiles ainsi qu’un carport avec une serre attenante et son propre puits. Le bâtiment dispose en outre d’un sous-sol partiel.
Sur le plan technique également, la maison offre un confort contemporain. Une installation géothermique avec chauffage au sol dans toute la maison assure une chaleur agréable et homogène. Le concept énergétique est complété par une installation photovoltaïque.
Le bien atteint ainsi la classe d’efficacité énergétique A – le confort résidentiel moderne s’allie ici à un équipement technique durable.
Dès l’arrivée, la propriété séduit par un détail particulier : un pavage historique des rues de Hambourg dans la zone d’entrée, qui confère à la maison une identité unique et personnelle.
Au cours des dernières années, le bien a été entièrement modernisée et soigneusement développée au fil du temps. Aujourd’hui, elle se présente comme une demeure spacieuse et moderne, qui a conservé son caractère particulier, nichée dans un paysage exceptionnellement beau et vaste.
Une maison pour les personnes qui apprécient l’espace, l’intimité et le lien avec la nature, tout en ne souhaitant pas renoncer à la proximité de la ville. Si notre maison vous plaît, nous serions ravis de recevoir votre retour.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
ENVIRONNEMENT & ACCÈS
Bien desservi tout autour — et pourtant en pleine nature
Vivre ici, c’est avant tout avoir beaucoup de nature juste devant sa porte. Notre rue est une impasse avec seulement une dizaine de maisons — petite, à taille humaine et sans circulation de transit. En même temps, étonnamment, beaucoup de choses sont tout près, certaines même accessibles à pied.
Le club de golf de Jersbek se trouve par exemple à seulement huit minutes à pied environ. Entre Jersbek et Bargfeld-Stegen, près de Viertbruch et à seulement environ trois kilomètres, se trouvent un lac de baignade et, juste à côté, un lac de pêche — idéal lorsqu’en été, on souhaite simplement aller rapidement au bord de l’eau. Plusieurs centres équestres se trouvent dans les environs, et pour ceux qui veulent simplement prendre l’air, les alentours de Jersbek offrent quantité de chemins de campagne, de forêts et de beaux itinéraires pour se promener ou faire du vélo. À Bargteheide, il y a également une grande piscine extérieure publique chauffée.
Pour prendre un café, manger ou passer une soirée spontanée à l’extérieur, il n’est pas nécessaire d’aller loin non plus. Le Fasanenhof se trouve juste en face. On trouve d’autres restaurants et cafés à Bargteheide et dans les localités environnantes.
Pour les familles, la proximité de Bargteheide est particulièrement pratique. On y trouve une école Waldorf et un jardin d’enfants Waldorf indépendant, plusieurs autres écoles et lycées, ainsi que pratiquement tout ce dont on a besoin au quotidien : commerces, médecins, pharmacies, restaurants, cafés et de nombreuses autres offres.
Même sans voiture, il est facile de se déplacer. L’arrêt de bus se trouve directement au début de notre rue ; des bus partent d’ici notamment vers Bargteheide. Depuis la gare de Bargteheide, le train régional dessert Hambourg ainsi que Lübeck via Bad Oldesloe. Le centre commercial Alstertal et Hambourg-Poppenbüttel sont également accessibles en bus depuis Bargteheide.
Il est également intéressant de voir ce qui devrait changer à Bargteheide au cours des prochaines années. Avec l’extension prévue de la S4, la liaison vers Hambourg sera nettement améliorée ; Bargteheide devrait alors être desservie toutes les 20 minutes. Une nouvelle gare moderne est également prévue. La Deutsche Bahn a présenté publiquement les projets au printemps 2026 ; la procédure d’autorisation est encore en cours, et aucune date d’achèvement n’est donc fixée.
C’est peut-être cela qui décrit le mieux la situation : on habite dans une petite impasse avec peu de voisins, au calme et à la campagne, on est rapidement au bord du lac, sur le terrain de golf, dans la nature ou auprès des chevaux — tout en pouvant néanmoins accéder facilement aux choses de la vie quotidienneles faire et se rendre rapidement de là en direction de Hambourg ou de Lübeck. Ainsi, le sentiment de vivre à la campagne est préservé, sans être trop éloigné de tout au quotidien.
