| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 298 m² |
| Zone de terrain | 804 m² |
|---|---|
| Surface utile | 115 m² |
| Prix d'achat | 819.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 748,32 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne opportunité intéressante pour les investisseurs : cet immeuble résidentiel à Mönchweiler réunit six logements indépendants, une bonne capacité locative et des investissements déjà réalisés pour assurer la pérennité du bien.
À l’origine, le bâtiment se composait de quatre logements, qui se trouvent dans un état normal et bien entretenu. Chacun de ces appartements dispose de son propre balcon ainsi que d’une place de stationnement attitrée – des équipements qui représentent une réelle valeur ajoutée, notamment dans le cadre d’une location à long terme.
L’agrandissement du parc résidentiel est particulièrement intéressant : les combles ont été entièrement aménagés et complétés, de chaque côté du bâtiment, par un nouvel appartement de 2 pièces. Dans ce cadre, l’isolation des combles a notamment été réalisée, ainsi que l’installation de nouvelles fenêtres de toit et d’autres nouvelles fenêtres. L’immeuble dispose ainsi aujourd’hui de six logements pouvant être loués séparément.
Pour les investisseurs, la répartition en six unités permet une diversification attractive des revenus locatifs et réduit simultanément la dépendance à l’égard de baux individuels. Les différentes superficies des logements constituent en outre une bonne base pour répondre à une large demande locative.
Des investissements techniques ont également déjà été réalisés : une nouvelle installation de pompe à chaleur fournit le chauffage au bâtiment et certaines parties des câbles électriques ont été remplacées.
Le résultat est un immeuble résidentiel doté d’une structure existante solide, de six logements faciles à louer et d’un potentiel de développement à long terme – une base intéressante aussi bien pour les investisseurs classiques que pour les propriétaires souhaitant conserver leur patrimoine sur le long terme.
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