| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 298 m² |
| Grundstücksfläche | 804 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 115 m² |
| Kaufpreis | 819.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.748,32 €/m² |
| Provision | 5,95% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchweiler vereint sechs eigenständige Wohneinheiten, eine gute Vermietbarkeit und bereits durchgeführte Investitionen in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Ursprünglich bestand das Gebäude aus vier Wohneinheiten, die sich in einem normalen und gepflegten Zustand befinden. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen zugeordneten Stellplatz – Ausstattungsmerkmale, die insbesondere bei der langfristigen Vermietung einen echten Mehrwert darstellen.
Besonders interessant ist die Erweiterung des Wohnungsbestandes: Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und auf beiden Gebäudeseiten jeweils um eine neue 2-Zimmer-Wohnung ergänzt. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem die Dämmung des Dachgeschosses sowie der Einbau neuer Dachflächenfenster und weiterer neuer Fenster. Damit stehen heute insgesamt sechs separat vermietbare Wohneinheiten zur Verfügung.
Für Kapitalanleger bedeutet die Aufteilung auf sechs Einheiten eine attraktive Streuung der Mieteinnahmen und reduziert gleichzeitig die Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen schaffen zudem eine gute Grundlage für eine breite Mieternachfrage.
Auch technisch wurde bereits investiert: Eine neue Wärmepumpenanlage versorgt das Gebäude mit Wärme, zusätzlich wurden Teile der elektrischen Leitungen erneuert.
Das Ergebnis ist ein Mehrfamilienhaus mit solider Bestandsstruktur, sechs gut vermietbaren Einheiten und weiterem langfristigem Entwicklungspotenzial – eine interessante Basis sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Bestandshalter.
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