Terrain avec des possibilités de construction exceptionnelles

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Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Le terrain à bâtir se situe dans une zone intérieure non planifiée et donc en dehors d’un plan d’urbanisme qualifié. Il s’agit d’une zone mixte, où l’habitation et les activités commerciales sont autorisées côte à côte.

La variante présentée montre une construction commerciale potentielle sur le terrain. L’emprise au sol s’oriente sur les dispositions du plan d’urbanisme directement adjacent au nord, qui prévoit un COS de 0,3. Il en résulte une surface de bâtiment possible d’environ 630 m².

L’utilisation définitive doit toutefois être évaluée dans le cadre de l’article § 34 BauGB et s’intégrer à l’existant en termes de dimensions, de type et d’insertion. Les terrains adjacents au sud et à l’ouest sont davantage imperméabilisés, ce qui peut être pris en compte dans l’évaluation de l’intensité de l’utilisation du sol. La forme du toit peut être réalisée en toit plat ou en toit à deux pans. Dans le cas d’un toit plat, une végétalisation extensive doit être prévue afin de créer une compensation écologique et d’améliorer le microclimat. Le nombre et la disposition des places de stationnement dépendent de l’activité commerciale concrète et doivent être déterminés conformément au règlement relatif aux places de stationnement de la ville de Freising.

Extrait - § 6 BauNVO Zones mixtes
(1) Les zones mixtes servent à l’habitation et à l’implantation d’entreprises commerciales qui ne perturbent pas sensiblement l’habitation. (2) Sont autorisés les bâtiments d’habitation, les bâtiments commerciaux et de bureaux, les commerces de détail, les établissements de débit de boissons et de restauration ainsi que les établissements d’hébergement, les autres entreprises commerciales, les installations destinées aux administrations ainsi qu’aux activités religieuses, culturelles, sociales, sanitaires et sportives, les exploitations horticoles, les stations-service, les établissements de divertissement au sens de l’article § 4a, paragraphe 3, numéro 2, dans les parties de la zone principalement caractérisées par des utilisations commerciales.

L’ancienne ferme agricole est bâtie d’un bâtiment d’habitation avec étable et grange, d’une grange, d’un fournil avec buanderie ainsi que d’une petite remise et d’un poulailler.

Emplacement