A propos de cette maison
Propriété équestre, domaine unique et résidence familiale avec 2 bâtiments d’habitation exclusifs, située à seulement 1 heure de route (64 km) au sud-est de Hambourg (centre) – propriété privée issue d’un patrimoine familial.
Élevage de chevaux islandais avec surfaces boisées et prairies dans l’arrondissement de Lunebourg, dans la vallée de l’Elbe à Bleckede.
Possibilités d’utilisation les plus diverses : p. ex. family office, habitat intergénérationnel, vie avec des chevaux, centre de séminaires ou de thérapie, centre de formation, établissement de réadaptation, groupes d’habitation, formes d’habitat particulières, centre familial, appartements de vacances, Airbnb, auberge de jeunesse, hôtel-boutique, ferme d’expérience, ferme de vacances à la campagne – tout cela serait réalisable ici.
L’achat de l’ensemble du domaine exclusif avec toutes les options est possible avec au maximum 30 ha de terres en propriété.
Le prix d’achat de l’ensemble agricole exclusif (sans les options d’achat supplémentaires), composé de la maison à colombages en chêne, de la grange et des écuries sur une surface de 6700 qm ainsi que de 2,0 ha de pâturages directement attenants (dont 1 ha de terres louées), s’élève à 1.995.000,- euros.
L’achat supplémentaire optionnel de 10 ha de terres en propriété directement attenantes ainsi que de 18 ha supplémentaires de terres en propriété situées dans le village est possible.
L’achat supplémentaire optionnel du grenier à céréales aménagé, directement attenant mais situé sur une parcelle séparée, est possible.
+ Ferme à colombages en chêne avec deux bâtiments d’habitation impressionnants, grange à colombages et bâtiments annexes
+ Surface du terrain : env. 6.700 qm, terrain semblable à un parc, idylliquement situé en bordure du village
+ y compris 2,5 ha de pâturages directement attenants (dont 1 ha de terres louées),
+ Petite piste ovale de 20 m x 50 m ou carrière d’équitation naturelle de 20x40m disponible
+ Manège et rectangle de dressage disponibles à 400 m dans le village et pouvant éventuellement être utilisés après accord avec le propriétaire. (frais d’utilisation)
+ Possibilité d’utiliser une piste ovale, un manège et une carrière de dressage dans un élevage de chevaux islandais à 5 km
+ Terrain d’équitation illimité commençant à la périphérie du village, avec possibilité de longues promenades à cheval dans les champs et la forêt.
+ Construction d’un manège de 15m x 35m ou d’une carrière de 20m x 40m sans
privilège de construction réalisable
+ Construction d’un manège de 20m x 40m avec privilège de construction possible. Un avis d’aménagement paysager
pour le privilège de construction est déjà disponible.
+ Maison à colombages en chêne avec env. 683 qm de surface habitable et utile au rez-de-chaussée et à l’étage, plus 75 qm de réserve d’aménagement possible sous protection des monuments historiques.
+ Appartement indépendant (70 qm)
+ Jardin seigneurial avec étangs de jardin et pavillon
+ Grange à colombages avec 270 qm de surface utile et suffisamment d’espace
pour, entre autres, sa transformation en manège couvert de 15m x 15m ou Installation d’au moins 12 boxes pour chevaux, aménagement d’appartements de vacances, etc.
+ Écurie pour petits animaux/remise de 210 m² pour l’élevage et carports,
+ Étable à cochons aménagée en salle de loisirs, cuisine professionnelle, pièce de jardin
+ Écuries ouvertes pour chevaux et paddocks en sable
+ Acquisition optionnelle d’un grenier à céréales aménagé avec remise à voitures directement attenante.
+ Surface du terrain : env. 925 m²
+ Surface habitable totale d’env. 210 m² au rez-de-chaussée et à l’étage
+ Surface au sol de la remise à voitures : 50 m² pour voitures particulières
+ Nombreuses possibilités d’utilisation (centre équestre, centre de séminaires, centre de thérapie, appartements de vacances)
+ Activités nautiques, nature magnifique pour les activités de plein air, terrain de golf à proximité.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Maison principale à colombages en chêne avec maçonnerie de remplissage apparente, plafonds à poutres en bois, fenêtres en bois, escalier en bois, toit de chaume, sols en marbre dans tout le rez-de-chaussée
+ Cheminée ouverte à double face utilisable depuis le séjour et le salon avec cheminée.
+ Petit poêle dans la cuisine spacieuse.
+ Magnifique et imposante bibliothèque avec étagères intégrées, vitrines vitrées pleine hauteur, table de billard et parquet de qualité à l’étage mansardé.
+ Espace ouvert avec mezzanine près de l’escalier menant à l’étage
Hauteurs sous plafond agréables entre 2,40 m et 3,70 m
Grenier à grains merveilleusement aménagé avec petite bibliothèque
+ Construction sur 2 niveaux entièrement aménagée à usage d’habitation
+ Caractère loft au rez-de-chaussée
+ Sous-sol complet d’env. 100 m² avec voûtes d’arêtes
Murs à colombages avec maçonnerie de remplissage apparente, plafonds à poutres en bois, fenêtres en bois, escalier en bois, parquet au rez-de-chaussée
Les deux bâtiments d’habitation sont entièrement viabilisés (gaz, électricité, eau/évacuation des eaux usées, téléphone, fibre optique),
Autres
L’exposé détaillé peut être envoyé sur demande, en indiquant vos coordonnées. Nous vous prions de vous abstenir de toute demande de la part d’agences immobilières.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
À vendre : une propriété rurale unique située en bordure de l’Elbtalaue, dans l’est de l’arrondissement de Lunebourg, idéalement adaptée comme propriété équestre, résidence de campagne exclusive ou pour diverses possibilités d’utilisation comme Family Office ou à des fins commerciales.
Le haras de chevaux islandais, avec ses surfaces boisées et ses prairies (jusqu’à 30 ha), se trouve à 14 km du célèbre haras de chevaux islandais dédié au sport et à l’élevage à Ellringen.
Situation : Est de l’arrondissement de Lunebourg, Basse-Saxe
20 minutes en voiture du centre-ville de Lunebourg
60 minutes en voiture du centre-ville de Hambourg
Land : Basse-Saxe
Arrondissement/district : arrondissement de Lunebourg
Commune/ville : ville de Bleckede/ quartier de Karze
Bleckede est une petite ville d’environ 9 700 habitants. Cette ville aux maisons à colombages abrite la réserve de biosphère de l’Elbtalaue dans son château. Bleckede dispose d’une très bonne infrastructure. Outre les restaurants et les commerces de détail des rues commerçantes, de nombreux commerces de proximité sont implantés près du centre. Tous les types d’établissements scolaires sont représentés dans le centre scolaire, ainsi que des maisons de retraite et des jardins d’enfants dans la ville et ses quartiers.
.bleckede.de/home/leben-in-bleckede/wirtschaft-wohnen/wirtschaft.asp
Accès interurbain :
Route fédérale B 209 à env. 13 km
Autoroute A 39 à env. 23 km
Gare de Lunebourg/ env. 22 km/20 min
Liaison de transports en commun/Metronom Hambourg
Aéroport de Hambourg à env. 73 km
Centre-ville de Lunebourg à env. 19 km/20 min
Centre-ville de Hambourg à env. 64 km/ 1 h
Terrain de golf du château de Lüdersburg à env. 8 km
Lycée-internat de Marienau - établissement scolaire international reconnu par l’UNESCO, école pilote de projet, à env. 19 km
Liaisons régulières et rapides en bus disponibles.
