A proposito di questa casa
Proprietà equestre, tenuta unica e residenza familiare con 2 esclusivi edifici residenziali, situata a solo 1 ora di auto (64 km) a sud-est di Amburgo (centro) - da privato, appartenente alla famiglia.
Allevamento di cavalli islandesi con superfici boschive e prati nel distretto di Lüneburg, nella valle dell’Elba di Bleckede.
Possibilità di utilizzo molteplici: ad es. family office, abitazione multigenerazionale, abitare con cavalli, centro per seminari o terapie, centro di formazione, struttura riabilitativa, gruppi abitativi, forme abitative speciali, centro per famiglie, appartamenti per vacanze, Airbnb, ostello, boutique hotel, fattoria esperienziale, agriturismo per vacanze - qui sarebbero realizzabili.
L’acquisto dell’intera esclusiva proprietà con tutte le opzioni è possibile con un massimo di 30 ha di terreno di proprietà.
Il prezzo d’acquisto dell’esclusivo complesso agricolo (senza le ulteriori opzioni d’acquisto), composto dalla casa a graticcio in rovere, dal fienile e dalle stalle su una superficie fondiaria di 6700 mq, nonché da 2,0 ha di pascolo direttamente confinante (di cui 1 ha in affitto), ammonta a 1.995.000,- Euro.
È possibile acquistare ulteriormente 10 ha di terreno di proprietà direttamente confinante, nonché altri 18 ha di terreno di proprietà situati nell’area del villaggio.
È inoltre possibile acquistare il granaio ristrutturato direttamente adiacente, ma situato su un terreno separato.
+ Complesso agricolo in rovere a graticcio con due imponenti edifici residenziali, fienile a graticcio e fabbricati accessori
+ Superficie del terreno: ca. 6.700 mq, terreno simile a un parco, idilliacamente situato ai margini del villaggio
+ incl. 2,5 ha di pascolo direttamente adiacente (di cui 1 ha in affitto),
+ Piccolo percorso ovale di 20 m x 50 m o campo naturale per equitazione di 20x40 m disponibile
+ Maneggio coperto e rettangolo da dressage disponibili nel villaggio a 400 m per l’utilizzo e, previo accordo con il proprietario, eventualmente utilizzabili. (a pagamento)
+ Possibilità di utilizzare percorso ovale, maneggio coperto e campo da dressage presso un allevamento di cavalli islandesi a 5 km di distanza
+ Terreno per equitazione senza limitazioni, a partire dal margine del paese, con possibilità di lunghe passeggiate a cavallo nei campi e nei boschi.
+ Realizzabile la costruzione di un maneggio coperto di 15 m x 35 m o di un campo da equitazione di 20 m x 40 m senza
privilegio edilizio
+ Possibilità di costruire un maneggio coperto di 20 m x 40 m con privilegio edilizio. È già disponibile una valutazione paesaggistica
per il privilegio edilizio.
+ Casa a graticcio in rovere con superficie abitabile e utile di ca. 683 mq al piano terra e al piano superiore, oltre a 75 mq di riserva di ampliamento, con possibilità di tutela dei beni culturali.
+ Appartamento indipendente (70 mq)
+ Giardino signorile con laghetti e padiglione
+ Fienile a graticcio con 270 mq di superficie utile e spazio sufficiente
per, tra l’altro, la trasformazione in maneggio coperto di 15 m x 15 m o Installazione di
almeno 12 box per cavalli, ampliamento di appartamenti per vacanze, ecc.
+ Struttura per piccoli animali/rimessa di 210 mq per allevamento e
carport,
+ Porcile trasformato in sala hobby, cucina di servizio,
locale giardino
+ Scuderie aperte per cavalli e paddock in sabbia
+ Acquisto opzionale di granaio ristrutturato con rimessa per carri
direttamente adiacente.
+ Superficie del terreno: ca. 925 mq
+ Superficie abitabile ca. 210 mq complessivi al piano terra e
al piano superiore
+ Superficie della rimessa per carri: 50 mq per autovetture
+ Molteplici possibilità d’uso (azienda ippica, centro seminari, centro terapeutico, appartamenti per vacanze)
+ Possibilità di praticare sport acquatici, splendida natura per attività all’aperto, campo da golf nelle vicinanze.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Casa principale in struttura a graticcio di quercia con muratura di rivestimento, solai con travi in legno, finestre in legno, scala in legno, tetto in paglia, pavimenti in marmo in tutto il piano terra
+ Camino aperto bifacciale utilizzabile dal soggiorno e dal salotto con camino.
+ Piccola stufa a legna nella spaziosa cucina.
+ Biblioteca meravigliosa e imponente con scaffalature integrate, vetrine in vetro a tutta altezza, tavolo da biliardo e pregiato pavimento in parquet nel sottotetto.
+ Vano a tutta altezza aperto con ballatoio presso la scala che conduce al piano superiore
Altezze dei locali piacevoli tra 2,40 m e 3,70 m
Meraviglioso ex granaio trasformato con piccola biblioteca
+ Edificio a 2 piani completamente ristrutturato a uso abitativo
+ Carattere loft al piano terra
+ Cantina interrata completa di ca. 100 mq con volta a padiglione
Pareti a graticcio con muratura di rivestimento, solai con travi in legno, finestre in legno, scala in legno, pavimento in parquet al piano terra
Entrambi gli edifici residenziali sono completamente serviti (gas, elettricità, acqua/smaltimento delle acque reflue, telefono, fibra ottica),
Altri
Il prospetto informativo dettagliato può essere inviato su richiesta, indicando i dati di contatto. Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
È in vendita una tenuta rurale unica ai margini della regione dell’Elbtalaue, nel distretto orientale di Lüneburg, ideale come proprietà equestre, esclusiva residenza di campagna o per molteplici possibilità come family office o uso commerciale.
L’allevamento di cavalli islandesi, con superfici boschive e prative (fino a 30 ha), si trova a 14 km dal famoso allevamento di cavalli islandesi per sport e allevamento di Ellringen.
Posizione: distretto orientale di Lüneburg, Bassa Sassonia
20 minuti in auto dal centro di Lüneburg
60 minuti in auto dal centro di Amburgo
Land: Bassa Sassonia
Distretto/Provincia: distretto di Lüneburg
Comune/Città: città di Bleckede/ frazione di Karze
Bleckede è una cittadina di ca. 9.700 abitanti. La città dalle case a graticcio ospita nel castello la riserva della biosfera dell’Elbtalaue. Bleckede dispone di un’ottima infrastruttura. Oltre ai ristoranti e ai negozi al dettaglio delle vie dello shopping, nei pressi del centro sono presenti numerosi esercizi per i beni di prima necessità. Nel centro scolastico sono rappresentati tutti gli ordini di scuola, così come in città e nelle frazioni sono presenti case di riposo e asili.
.bleckede.de/home/leben-in-bleckede/wirtschaft-wohnen/wirtschaft.asp
Collegamenti sovralocali:
Strada statale B 209 a ca. 13 km di distanza
Autostrada A 39 a ca. 23 km di distanza
Stazione ferroviaria di Lüneburg/ ca. 22 km di distanza/20 min
Collegamento con il trasporto locale/Metronom Amburgo
Aeroporto di Amburgo a ca. 73 km di distanza
Centro di Lüneburg a ca. 19 km di distanza/20 min
Centro di Amburgo a ca. 64 km di distanza/ 1 ora
Campo da golf Schloss Lüdersburg a ca. 8 km di distanza
Liceo con convitto Marienau - scuola internazionale riconosciuta dall’UNESCO ca. 19 km di distanza
Sono disponibili collegamenti con autobus di linea e autobus rapidi.
