Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Hausansicht
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 69 m² |
| Année de construction | 1993 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 7 m² |
| Prix d'achat | 260.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 768,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesFaits pour les investisseurs
• Loyer net hors charges calculé : env. 1 100 € / mois = 13 200 € par an
• Près de 100 demandes pour l’annonce de location en l’espace de 2 semaines
• Prix d’achat : 260 000 €
• Rendement brut : env. 5,1 %
• Charges de copropriété : 156 € / mois
• Libre d’occupation – nouvelle mise en location immédiate possible
• Sans commission – achat direct auprès du propriétaire
Les photos de l’appartement sont des prises de vue originales et n’ont pas été retouchées avec l’IA.
• Entièrement modernisé : aucun travaux de rénovation à prévoir – location immédiate sans délai ni stress lié aux artisans, dans un état impeccable.
• 2,5 pièces avec possibilité simple de créer 3 pièces afin de maximiser le loyer et d’élargir le public cible.
• Balcon couvert avec une belle vue sur la verdure ainsi qu’une chambre avec balcon à la française, pour une qualité de vie élevée et une fidélisation durable des locataires.
• Cave privative ainsi que pièces communes pour vélos et linge, garantissant une grande fonctionnalité au quotidien.
• Une place de garage peut être louée si nécessaire pour 90,00 € / mois.
Mentions légales
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Contact
Téléphone : +49 (0)7634 3500318
E-mail : info@wohnvision-suedbaden.de
Numéro d’identification économique
DE437872375
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Le bien se trouve dans un quartier résidentiel prisé et calme, dans le secteur verdoyant de Haltingen (Im Sandacker). Cet emplacement se distingue par son très fort attrait auprès des locataires potentiels :
Emplacement privilégié pour les travailleurs frontaliers :
La proximité directe avec la Suisse (Bâle) et la France attire une clientèle locative particulièrement solvable, composée de travailleurs pendulaires et de professionnels qualifiés.
Excellentes infrastructures et liaisons :
L’accès facile grâce à la gare de Haltingen située à proximité, aux diverses lignes de bus et à la liaison directe avec l’A5 garantit une demande constamment élevée sur le marché locatif.
Tout le nécessaire au quotidien : commerces, boulangeries, médecins et restaurants se trouvent à proximité immédiate, rendant cet emplacement durablement attractif pour les locataires.
479.900 € EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX AVEC TERRASSE ET CUISINE, SANS COMMISSION79576 Weil am Rhein
539.900 € SANS COMMISSION, EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE AVEC BALCON ET CUISINE79576 Weil am Rhein
479.900 € EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX AVEC TERRASSE ET CUISINE, SANS COMMISSION79576 Weil am Rhein
