Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Hausansicht
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 69 m² |
| Anno costruito | 1993 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Prezzo di acquisto | 260.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.768,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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• Canone netto a freddo calcolato: circa 1.100 € / mese = 13.200 € p.a.
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• Prezzo d’acquisto: 260.000 €
• Rendimento lordo: circa 5,1 %
• Spese condominiali: 156 € / mese
• Libero – nuova locazione immediatamente possibile
• Senza provvigioni – acquisto diretto dal proprietario
Le immagini dell’appartamento sono fotografie originali e non sono state modificate con l’IA.
• Completamente modernizzato: nessun intervento di ristrutturazione necessario - locazione immediata senza ritardi né stress legato agli artigiani, in condizioni eccellenti.
• 2,5 locali con semplice possibilità di trasformazione in 3 locali per massimizzare il canone d’affitto e ampliare la platea di interessati.
• Balcone coperto con bella vista sul verde e camera da letto con balcone alla francese per un’elevata qualità abitativa e una fidelizzazione duratura degli inquilini.
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Note legali
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Contatti
Telefono: +49 (0)7634 3500318
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Numero di identificazione economica
DE437872375
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L’immobile si trova in una posizione residenziale ambita e tranquilla, nel verde quartiere di Haltingen (Im Sandacker). Questa posizione si distingue per la sua elevatissima attrattiva presso i potenziali inquilini:
Posizione privilegiata per i frontalieri:
La vicinanza diretta alla Svizzera (Basilea) e alla Francia rende la zona particolarmente interessante per una clientela di inquilini pendolari e professionisti con elevata capacità di spesa.
Infrastrutture e collegamenti eccellenti:
La facile raggiungibilità tramite la vicina stazione ferroviaria di Haltingen, diverse linee di autobus e il collegamento diretto con l’autostrada A5 garantisce una domanda costantemente elevata sul mercato degli affitti.
Tutto per le necessità quotidiane: negozi, panetterie, medici e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze e rendono la posizione attraente per gli inquilini nel lungo periodo.
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