Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Hausansicht
Grundriss
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 69 m² |
| Baujahr | 1993 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Kaufpreis | 260.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.768,12 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenFakten für Kapitalanleger
• Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 1.100 € / Monat = 13.200 € p.a.
• Knapp 100 Anfragen auf die Mietanzeige innerhalb von 2 Wochen
• Kaufpreis: 260.000 €
• Bruttorendite: ca. 5,1 %
• Hausgeld: 156 € / Monat
• Bezugsfrei – sofortige Neuvermietung möglich
• Provisionsfrei – direkter Kauf vom Eigentümer
Die Bilder von der Wohnung sind Originalaufnahmen und wurden nicht mit KI bearbeitet.
• Rundum modernisiert: Kein Renovierungsaufwand - sofortige Vermietung ohne Verzögerung oder Handwerkerstress im Top-Zustand.
• 2,5 Zimmer mit unkomplizierter Option auf 3 Zimmer zur Maximierung von Mietpreis und Zielgruppenreichweite.
• Überdachter Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne sowie Schlafzimmer mit französischem Balkon für hohe Wohnqualität und langfristige Mieterbindung.
• Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Fahrrad und Wäsche sichern hohe Funktionalität im Alltag.
• Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf für 90,00 € / Monat angemietet werden.
Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
Telefon: +49 (0)7634 3500318
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375
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Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im grünen Ortsteil Haltingen (Im Sandacker). Dieser Standort zeichnet sich durch seine extrem hohe Attraktivität bei potenziellen Mietern aus:
Top-Standort für Grenzgänger:
Durch die direkte Nähe zur Schweiz (Basel) und nach Frankreich spricht die Lage eine besonders kaufkräftige Mieterzielgruppe von Pendlern und Fachkräften an.
Hervorragende Infrastruktur & Anbindung:
Die unkomplizierte Erreichbarkeit über den nahegelegenen Bahnhof Haltingen, diverse Buslinien und die direkte Anbindung an die A5 sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für Mieter langfristig attraktiv.
479.900 € TOP LAGE MIT TERRASSE UND KÜCHE, PROVISIONSFREI79576 Weil am Rhein
539.900 € PROVISIONSFREI, TOP LAGE MIT BALKON UND KÜCHE79576 Weil am Rhein
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