| Surface habitable environ. | 97 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 475.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 887,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 3 pièces entièrement rénové selon des standards de qualité à Mülheim-Saarn offre aux investisseurs la possibilité d’investir dans un logement quasiment neuf, doté d’équipements modernes, d’une grande efficacité énergétique et de perspectives locatives attractives.
L’appartement se trouve au 1er étage, très apprécié, et dispose d’environ 97,19 m² de surface habitable. Dans le cadre de la rénovation complète réalisée en 2024/2025, le logement a été modernisé en profondeur sur les plans technique et esthétique et porté aux standards résidentiels actuels.
Pour la nouvelle mise en location, un loyer net hors charges de 16,50 €/m² est prévu. Il en résulte pour l’appartement un loyer net hors charges mensuel calculé d’environ 1.603,64 €, soit environ 19.244 € par an. La location supplémentaire du garage appartenant à l’appartement offre un potentiel de revenus additionnel.
La demande déjà perceptible aujourd’hui sur le marché locatif est particulièrement intéressante pour les investisseurs : l’appartement est proposé à la location parallèlement à l’offre de vente et enregistre un nombre élevé de demandes de location. Le loyer cible fixé bénéficie ainsi d’un écho positif correspondant sur le marché et souligne l’attractivité du logement pour les locataires potentiels.
La très grande terrasse sur le toit, d’environ 38,38 m² et orientée sud-ouest, constitue un argument locatif majeur. Associée au vaste espace ouvert séjour-salle à manger, à la salle de bains moderne avec douche de plain-pied et à la qualité générale des équipements, elle distingue nettement l’appartement des logements anciens classiques.
Sur le plan énergétique également, le bien est orienté vers l’avenir. Des fenêtres à triple vitrage avec volets roulants électriques, une pompe à chaleur centralisée air-air, le standard énergétique KfW-70 ainsi que la classe d’efficacité énergétique A+ offrent de bonnes conditions pour une location durable et des coûts énergétiques relativement prévisibles. Face au renforcement des exigences concernant la performance énergétique des bâtiments existants, cela représente, du point de vue de l’investisseur, un avantage essentiel par rapport aux biens anciens non rénovés.
L’appartement comprend également une cave privative, une buanderie commune ainsi qu’un garage privatif.
Grâce à la rénovation complète, l’acquéreur n’a initialement pas à faire face à un retard de rénovation typique au sein de l’appartement. Le logement convient donc particulièrement aux investisseurs qui privilégient un investissement aussi prévisible que possible, avec de faibles besoins initiaux de modernisation.
L’appartement associe ainsi unun niveau d’habitation haut de gamme, très recherché sur le marché locatif, avec un loyer initial attractif et un concept de bâtiment énergétiquement pérenne. Un investissement intéressant pour les investisseurs souhaitant associer une constitution de patrimoine à long terme à un bien immobilier haut de gamme et facilement louable à Mülheim-Saarn.
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340.000 € Avantages fiscaux & constitution de patrimoine : rendement de 4,15 % | Première occupation après rénovation à Saarn45481 Mülheim an der Ruhr
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