Appartement de 3 pièces à Wiesbaden

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement de 3 pièces bien entretenu se trouve au 1er étage d'un immeuble collectif très bien entretenu, dans l'un des quartiers en demi-hauteur les plus prisés de Wiesbaden (à proximité de la Thorwaldsenanlage / Platter Straße).

Avec une surface habitable d'environ 68 m2, ce bien immobilier bien agencé offre de beaux volumes. La pièce maîtresse est le séjour-salle à manger baigné de lumière, depuis lequel vous accédez au balcon ensoleillé offrant une magnifique vue sur la verdure.

Les pièces de vie sont recouvertes de moquette, tandis que la salle de bains claire avec lumière naturelle est équipée d'une douche, d'un lavabo, de WC et de carrelage. La cuisine aménagée pratique est incluse dans l'offre.

Les espaces annexes constituent un véritable atout : une grande cave d'environ 11m2 ainsi qu'une pièce supplémentaire dans les combles offrent un vaste espace de rangement pour les vélos, les caisses de boissons et bien plus encore. Les combles sont également à la disposition de tous les résidents pour faire sécher le linge.

Sur le plan technique également, l'immeuble se présente dans un bon état et est bien entretenu. Le chauffage central au gaz a été modernisé en 2016 et le plafond du dernier étage a fait l'objet d'une isolation complète en 2012. À la mi-2026, les balcons et les portes des appartements ont été entièrement rénovés. Le chauffe-eau instantané a également été remplacé récemment.

Ce bien s'adresse spécifiquement aux investisseurs à la recherche d'un placement. L'appartement est loué depuis 2006 à des locataires très fiables, harmonieux et sympathiques (un couple de plus de 80 ans), qui s'y sentent parfaitement bien. Il est très important pour nous que cette relation harmonieuse entre locataires et logement soit préservée ; la vente est donc expressément soumise à cette condition. C'est pourquoi nous insistons pour que les locataires actuels bénéficient d'une clause de protection contre la résiliation dans le contrat de vente notarié.

Autres

Pour toute question ou manifestation d’intérêt, n’hésitez pas à nous contacter au numéro de téléphone 01736231077.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La situation privilégiée à mi-hauteur, sur le côté de la Platter Straße, allie le calme d’un cadre verdoyant aux avantages de la proximité urbaine. Par rapport au centre-ville encaissé, vous profitez ici d’un climat sensiblement plus agréable et plus équilibré.

Les infrastructures sont excellentes : les transports publics sont parfaitement accessibles. L’arrêt de bus le plus proche est facilement accessible à pied et la ligne 6 conduit vos futurs locataires directement au cœur animé de Wiesbaden en quelques minutes seulement.

Un emplacement idéal et recherché pour tous ceux qui apprécient un environnement calme et verdoyant, sans vouloir renoncer à la proximité du centre-ville.