| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 30 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 132.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 416,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPrix d’achat : 132.500 €
Loyer annuel hors charges : 6.000 €
Rendement locatif brut : env. 4,53 %
Commission acquéreur : 0 €
À vendre : appartement d’une pièce d’env. 30 m² situé au rez-de-chaussée d’un immeuble collectif sis Eybstraße 244, 86633 Neuburg an der Donau.
L’appartement est loué sans interruption depuis le 01.10.2020 à un locataire fiable. Les loyers sont régulièrement et ponctuellement payés. Il n’y a jamais eu d’impayé.
Location actuelle :
Loyer hors charges : 500 € par mois
Charges : 100 € par mois
Loyer charges comprises : 600 € par mois
Loyer annuel hors charges : 6.000 €
L’appartement convient donc particulièrement aux investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué avec des revenus locatifs réguliers.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 134 € et se composent comme suit :
68,69 € de charges récupérables
41,58 € de charges non récupérables
23,73 € de versement au fonds de réserve pour travaux
L’appartement dispose d’un agencement fonctionnel sur env. 30 m² de surface habitable et se situe au rez-de-chaussée.
L’appartement comprend une cave privative. Une cave à vélos commune est également à la disposition des résidents. Cuisine incluse dans le prix d’achat.
L’immeuble collectif dispose de fenêtres en PVC et d’une isolation thermique extérieure complète.
Depuis juin 2026, le bâtiment est raccordé au réseau de chauffage urbain et est depuis chauffé par ce biais.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et sans commission.
Le prix d’achat s’élève à 132.500 €.
L’appartement est actuellement loué et est vendu comme investissement avec un contrat de location existant.
En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, des documents supplémentaires tels que le contrat de location, la déclaration de division, le plan financier et les documents WEG disponibles peuvent être mis à disposition.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, vous pouvez me joindre par téléphone au :
0170 1060100
Vous pouvez également m’envoyer un message avec vos coordonnées.
Merci de ne répondre que si votre demande est sérieuse.
Les demandes d’agents immobiliers, les offres d’intermédiation ou les demandes concernant la commercialisation du bien immobilier ne sont expressément pas souhaitées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans un emplacement central de Neuburg an der Donau.
Le centre-ville ainsi que la gare sont rapidement et facilement accessibles à pied. Les commerces et les services nécessaires au quotidien se trouvent également à proximité.
Pour un appartement d’une pièce notamment, cet emplacement est particulièrement attractif, car les courtes distances et la bonne desserte sont très recherchées par les célibataires, les actifs et les navetteurs.
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