| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 30 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 132.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.416,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPrezzo d’acquisto: 132.500 €
Canone annuo netto: 6.000 €
Rendimento lordo da locazione: circa 4,53 %
Provvigione a carico dell’acquirente: 0 €
In vendita un appartamento di circa 30 m² con 1 locale, situato al piano terra di un condominio plurifamiliare in Eybstraße 244, 86633 Neuburg an der Donau.
L’appartamento è affittato ininterrottamente dal 01.10.2020 a un inquilino affidabile. I pagamenti dell’affitto vengono effettuati regolarmente e puntualmente. Non si sono mai verificati mancati pagamenti.
Locazione attuale:
Canone netto: 500 € mensili
Spese accessorie: 100 € mensili
Canone lordo: 600 € mensili
Canone annuo netto: 6.000 €
L’appartamento è quindi particolarmente adatto a investitori che desiderano acquistare un immobile già affittato con entrate locative correnti.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 134 € e sono così composte:
68,69 € costi ripartibili
41,58 € costi non ripartibili
23,73 € accantonamento al fondo di riserva per la manutenzione
L’appartamento dispone di una pianta funzionale su circa 30 m² di superficie abitabile e si trova al piano terra.
All’appartamento appartiene una cantina privata. Inoltre, i residenti hanno a disposizione una cantina comune per biciclette. Cucina inclusa nel prezzo d’acquisto.
Il condominio plurifamiliare dispone di finestre in PVC e di isolamento termico completo.
Da giugno 2026 l’edificio è collegato alla rete di teleriscaldamento e da allora viene riscaldato tramite teleriscaldamento.
La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza provvigioni.
Il prezzo di acquisto è di 132.500 €.
L’appartamento è attualmente affittato e viene venduto come investimento di capitale con rapporto di locazione esistente.
In caso di serio interesse all’acquisto, possono essere messi a disposizione ulteriori documenti, come il contratto di locazione, la dichiarazione di divisione, il piano economico e la documentazione WEG disponibile.
Le visite sono possibili previo accordo.
Per domande o per concordare un appuntamento per la visita, potete contattarmi telefonicamente al:
0170 1060100
In alternativa, potete inviarmi un messaggio con i vostri dati di contatto.
Si prega di inviare solo richieste serie.
Le richieste da parte di agenti immobiliari, le proposte di intermediazione o le richieste relative alla commercializzazione dell’immobile non sono espressamente desiderate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in posizione centrale a Neuburg an der Donau.
Il centro città e la stazione ferroviaria sono raggiungibili rapidamente e comodamente a piedi. Anche negozi e servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze.
Per un appartamento con 1 locale, questa posizione è particolarmente interessante, poiché brevi distanze e buoni collegamenti sono molto richiesti da single, lavoratori e pendolari.
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