Wohnung 4
Wohnung 4 Badewanne
Wohnung 1
Wohnung 7
Küche Wohnung 4
Kaminofen nach 2 Seiten
Schlafzimmer Wohnung 7
Wohnung 6
Wohnung 6
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Plancher | -1 |
| Surface habitable environ. | 750 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 300 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Recettes provenant de loyers | 81.000 € |
| Prix d'achat | 999.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 332,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSubstance solide. Rendement durable. Investissement sûr pour l’avenir.
Cet immeuble résidentiel collectif de charme réunit des revenus locatifs stables et un potentiel de développement à long terme – une occasion rare pour les investisseurs attachés à la qualité, à l’emplacement et aux perspectives.
Le bien
L’immeuble résidentiel collectif bien entretenu se présente dans un très bon état structurel et séduit par son architecture classique ainsi que par une conception bien pensée des plans. Les logements sont agencés de manière optimale et bénéficient d’une forte demande sur le marché locatif.
✔ Plusieurs logements bien loués
✔ Des surfaces d’habitation attractives avec des plans contemporains
✔ Des pièces lumineuses offrant une atmosphère agréable
✔ Un état général bien entretenu
✔ Une structure locative solide
Qu’il s’agisse d’un investissement locatif à long terme ou d’un investissement stratégique présentant un potentiel de développement, ce bien offre les deux.
Investissement d’avenir
Grâce à sa construction solide, à son bon état d’entretien et à ses revenus locatifs stables, cet immeuble résidentiel collectif convient idéalement comme :
✔ investissement locatif à long terme
✔ préparation de la retraite
✔ extension de portefeuille
✔ investissement avec potentiel de développement (p. ex. ajustements des loyers, optimisations techniques, modernisation de l’ascenseur)
Un bien qui ne produit pas seulement des chiffres, mais aussi des perspectives.
☀ À l’épreuve du temps : nouvelle installation photovoltaïque de 18 kWp avec entretien régulier & application
Un point fort particulier est la nouvelle installation photovoltaïque de 18 kWp, incluse dans le prix d’achat.
L’installation offre :
✔ Revenus supplémentaires grâce à la revente de l’électricité
✔ Réduction des coûts d’exploitation (modèle d’électricité locative possible en option)
✔ Valorisation durable du bien immobilier
✔ Indicateurs ESG et énergétiques positifs
✔ Protection à long terme contre la hausse des coûts de l’énergie
L’installation photovoltaïque représente non seulement une plus-value écologique, mais accroît également l’attractivité pour les locataires et les investisseurs.
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Particularité : ascenseur pour personnes et charges
Le bien dispose d’un ascenseur pour personnes et charges aux dimensions généreuses, d’une capacité maximale de 1 000 kg ou 19 personnes.
L’ascenseur offre un confort considérable et constitue un avantage pour la location.
Des travaux de remise en état sont actuellement nécessaires, ce qui offre à l’acquéreur la possibilité de créer une valeur supplémentaire pour le bien grâce à sa modernisation.
Cheminée & poêle à bois dans 2 appartements différents :
1 cheminée ouverte dans une belle salle de cheminée
1 poêle à bois avec vue sur 2 côtés depuis le séjour et la cuisine
Grande terrasse sur le toit de 70 m² avec vue sur les vignobles
📩 Nous mettons volontiers à votre disposition d’autres documents tels que la liste des locataires, le certificat énergétique, etc., sur demande et après prise de contact personnelle.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement – Le facteur décisif
Le bien immobilier se situe dans un quartier établi et recherché, doté d’une très bonne infrastructure. Les commerces, les jardins d’enfants, les écoles, les médecins et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate. La combinaison d’un environnement urbain et d’un cadre de vie agréable rend le bien particulièrement attractif, tant pour les locataires que pour les investisseurs.
La location durable est assurée à long terme grâce à l’emplacement.
