Wohnung 4
Wohnung 4 Badewanne
Wohnung 1
Wohnung 7
Küche Wohnung 4
Kaminofen nach 2 Seiten
Schlafzimmer Wohnung 7
Wohnung 6
Wohnung 6
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Piano terra | -1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 750 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 300 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Entrate in conto capitale | 81.000 € |
| Prezzo di acquisto | 999.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.332,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSolida sostanza. Rendimento sostenibile. Investimento a prova di futuro.
Questo affascinante edificio plurifamiliare combina entrate da locazione stabili con un potenziale di sviluppo a lungo termine – un’opportunità rara per gli investitori che attribuiscono valore a qualità, posizione e prospettive.
L’immobile
L’edificio plurifamiliare ben curato si presenta in ottime condizioni strutturali e convince per la sua architettura classica e la disposizione ben studiata degli ambienti. Le unità sono ottimamente distribuite e godono di una forte domanda sul mercato degli affitti.
✔ Diverse unità abitative ben affittate
✔ Superfici abitative interessanti con planimetrie moderne
✔ Ambienti luminosi con un’atmosfera abitativa piacevole
✔ Ottime condizioni generali
✔ Struttura degli inquilini solida
Che si tratti di un investimento immobiliare a lungo termine o di un investimento strategico con potenziale di sviluppo – questo immobile offre entrambe le possibilità.
Investimento con un futuro
Grazie alla solida costruzione, alle ottime condizioni e ai proventi da locazione stabili, questo edificio plurifamiliare è ideale come:
✔ investimento immobiliare a lungo termine
✔ previdenza per la vecchiaia
✔ ampliamento del portafoglio
✔ investimento con potenziale di sviluppo (ad es. adeguamenti dei canoni, ottimizzazioni tecniche, ammodernamento dell’ascensore)
Un immobile che non offre solo numeri – ma anche prospettive.
☀ A prova di futuro: nuovo impianto fotovoltaico da 18 kWp con manutenzione regolare e app
Un highlight particolare è il nuovo impianto fotovoltaico da 18 kWp, incluso nel prezzo di acquisto.
L’impianto offre:
✔ Entrate aggiuntive tramite l’immissione in rete dell’energia elettrica
✔ Riduzione dei costi operativi (possibilità opzionale di modello di fornitura di elettricità agli inquilini)
✔ Aumento sostenibile del valore dell’immobile
✔ Valori ESG ed energetici positivi
✔ Protezione a lungo termine contro l’aumento dei costi energetici
L’impianto fotovoltaico non rappresenta soltanto un valore aggiunto ecologico, ma aumenta allo stesso modo l’attrattiva per inquilini e investitori.
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Particolarità: ascensore per persone e carichi
Nell’immobile è presente un ascensore per persone e carichi di ampie dimensioni, con una portata fino a 1.000 kg o 19 persone.
L’ascensore offre notevoli vantaggi in termini di comfort e locazione.
Attualmente sono necessari interventi di ripristino, offrendo all’acquirente la possibilità di creare ulteriore valore per l’immobile attraverso la modernizzazione.
Camino e stufa a legna in 2 appartamenti diversi:
1 Camino aperto in una bella sala con camino
1 Stufa a legna con visuale su 2 lati verso il soggiorno e la zona cucina
Ampia terrazza sul tetto di 70 mq con vista sui vigneti
📩 Saremo lieti di mettere a disposizione, su richiesta e previo contatto personale, ulteriore documentazione come elenco degli inquilini, attestato energetico, ecc.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione – Il fattore decisivo
L’immobile si trova in una zona consolidata e richiesta, dotata di ottime infrastrutture. Negozi, asili, scuole, medici e mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze. La combinazione tra contesto urbano e piacevole ambiente residenziale rende l’immobile particolarmente interessante sia per gli inquilini sia per gli investitori.
La possibilità di locazione sostenibile è garantita a lungo termine dalla posizione.
