Wohnung 4
Wohnung 4 Badewanne
Wohnung 1
Wohnung 7
Küche Wohnung 4
Kaminofen nach 2 Seiten
Schlafzimmer Wohnung 7
Wohnung 6
Wohnung 6
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Этаж | -1 |
| Жилая площадь, ок. | 750 m² |
| Год построен | 1973 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Тип топлива | Электричество |
| Участок | 300 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Доход от аренды | 81.000 € |
| Цена покупки | 999.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 332,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобротная конструкция. Устойчивая доходность. Инвестиция с гарантированным будущим.
Этот очаровательный многоквартирный дом сочетает стабильные арендные поступления с долгосрочным потенциалом развития — редкая возможность для инвесторов, ценящих качество, расположение и перспективы.
Объект
Ухоженный многоквартирный дом находится в очень хорошем техническом состоянии и впечатляет своей классической архитектурой, а также продуманной планировкой. Жилые помещения оптимально спланированы и пользуются высоким спросом на рынке аренды.
✔ Несколько хорошо сдаваемых в аренду жилых помещений
✔ Привлекательные площади квартир с современными планировками
✔ Светлые помещения с приятной жилой атмосферой
✔ Ухоженное общее состояние
✔ Надёжный состав арендаторов
Будь то долгосрочная инвестиция или стратегическое вложение с потенциалом развития — этот объект предлагает и то и другое.
Инвестиция с будущим
Благодаря добротной конструкции, ухоженному состоянию и стабильным арендным доходам этот многоквартирный дом идеально подходит в качестве:
✔ долгосрочной инвестиции
✔ пенсионного обеспечения
✔ расширения портфеля
✔ инвестиции с потенциалом развития (например, корректировка арендной платы, техническая оптимизация, модернизация лифта)
Объект, который приносит не только цифры, но и перспективу.
☀ Надёжное будущее: новая фотоэлектрическая установка мощностью 18 кВт с регулярным обслуживанием и приложением
Особой изюминкой является недавно установленная фотоэлектрическая установка мощностью 18 кВт, включённая в покупную цену.
Установка обеспечивает:
✔ Дополнительный доход от подачи электроэнергии в сеть
✔ Снижение эксплуатационных расходов (опционально возможна модель электроснабжения арендаторов)
✔ Устойчивое повышение стоимости объекта недвижимости
✔ Положительные показатели ESG и энергетические характеристики
✔ Долгосрочную защиту от роста затрат на энергию
Фотоэлектрическая установка не только создаёт экологическую дополнительную ценность, но и одинаково повышает привлекательность объекта для арендаторов и инвесторов.
________________________________________
Особенность: пассажирский и грузовой лифт
В объекте имеется просторный пассажирский и грузовой лифт грузоподъёмностью до 1.000 кг или 19 человек.
Лифт обеспечивает значительные преимущества в комфорте и сдаче в аренду.
В настоящее время требуется проведение ремонтных работ, благодаря чему приобретатель получает возможность создать дополнительную стоимость объекта посредством модернизации.
Камин и каминная печь в 2 разных квартирах:
1 открытый камин в красивой каминной комнате
1 каминная печь с обзором на 2 стороны в сторону гостиной и кухонной зоны
Большая терраса на крыше площадью 70 кв. м с видом на виноградники
📩 По запросу и после личного обращения мы с удовольствием предоставим дополнительные документы, такие как список арендаторов, энергетический паспорт и т. д.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение — решающий фактор
Недвижимость расположена в сложившемся, востребованном районе с очень хорошей инфраструктурой. Магазины, детские сады, школы, врачи и общественный транспорт находятся в непосредственной близости. Сочетание городской среды и приятного жилого окружения делает объект особенно привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.
Благодаря расположению возможность долгосрочной стабильной сдачи в аренду обеспечена.
