Wohnung 4
Wohnung 4 Badewanne
Wohnung 1
Wohnung 7
Küche Wohnung 4
Kaminofen nach 2 Seiten
Schlafzimmer Wohnung 7
Wohnung 6
Wohnung 6
| Тип | квартира |
|---|---|
| поверх | -1 |
| Приблизна житлова площа | 750 m² |
| Рік побудови | 1973 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип палива | Електричний |
| земельна площа | 300 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| дохід від оренди | 81.000 € |
| Ціна продажу | 999.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.332,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняМіцна основа. Стабільна дохідність. Інвестиція, захищена від майбутніх ризиків.
Цей чарівний багатоквартирний будинок поєднує стабільні орендні надходження з довгостроковим потенціалом розвитку – рідкісна можливість для інвесторів, які цінують якість, розташування та перспективу.
Об’єкт
Доглянутий багатоквартирний будинок перебуває в дуже доброму технічному стані та приваблює своєю класичною архітектурою і продуманим плануванням. Квартири мають оптимальне планування та користуються високим попитом на ринку оренди.
✔ Кілька добре орендованих житлових приміщень
✔ Привабливі площі квартир із сучасними плануваннями
✔ Світлі приміщення з приємною житловою атмосферою
✔ Доглянутий загальний стан
✔ Надійний склад орендарів
Чи як довгострокова капіталовкладення, чи як стратегічна інвестиція з потенціалом розвитку – цей об’єкт пропонує і те, і інше.
Інвестиція з майбутнім
Завдяки міцній конструкції, доглянутому стану та стабільним орендним надходженням цей багатоквартирний будинок ідеально підходить як:
✔ довгострокове капіталовкладення
✔ пенсійне забезпечення
✔ розширення портфеля
✔ інвестиція з потенціалом розвитку (наприклад, коригування орендної плати, технічна оптимізація, модернізація ліфта)
Об’єкт, який приносить не лише цифри, а й перспективу.
☀ Надійне майбутнє: нова фотоелектрична установка потужністю 18 кВт з регулярним технічним обслуговуванням і застосунком
Особливою перевагою є нещодавно встановлена фотоелектрична установка потужністю 18 кВт, яка включена у вартість придбання.
Установка забезпечує:
✔ Додаткові доходи від подачі електроенергії в мережу
✔ Зниження експлуатаційних витрат (за бажанням можливе використання моделі електроенергії для орендарів)
✔ Стале підвищення вартості нерухомості
✔ Позитивні ESG- та енергетичні показники
✔ Довгостроковий захист від зростання витрат на енергію
Фотоелектрична установка не лише забезпечує екологічну додану вартість, а й однаково підвищує привабливість для орендарів та інвесторів.
________________________________________
Особливість: пасажирський і вантажний ліфт
В об’єкті є просторі пасажирський і вантажний ліфт із вантажопідйомністю до 1.000 кг або 19 осіб.
Ліфт забезпечує значні переваги щодо комфорту та здавання в оренду.
Наразі необхідне проведення ремонтних робіт, завдяки чому покупець отримує можливість створити додаткову вартість об’єкта шляхом модернізації.
Камін і піч у 2 різних квартирах:
1 Відкритий камін у красивій камінній кімнаті
1 Камінна піч із оглядом з 2 боків у напрямку вітальні та кухонної зони
Велика тераса на даху площею 70 кв. м із видом на виноградники
📩 За запитом, після особистого звернення, ми із задоволенням надамо додаткові документи, такі як список орендарів, енергетичний сертифікат тощо.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування – вирішальний фактор
Нерухомість розташована в сформованому районі з високим попитом і дуже доброю інфраструктурою. Магазини, дитячі садки, школи, лікарі та громадський транспорт знаходяться в безпосередній близькості. Поєднання міського середовища та приємного житлового оточення робить об’єкт особливо привабливим як для орендарів, так і для інвесторів.
Завдяки розташуванню довгострокова стабільна орендованість гарантована.
