| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 526 m² |
| Chambres | 16 |
| chambres | 20 |
|---|---|
| Salles de bains | 7 |
| Zone de terrain | 433 m² |
|---|---|
| Surface utile | 611 m² |
| Prix d'achat | 777.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 476,85 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue à votre prochain projet d’investissement à Essen ! Cette maison plurifamiliale bien entretenue, construite en 1965, incarne un potentiel exceptionnel et offre des conditions idéales pour les investisseurs ou les familles qui souhaitent un chez-soi avec des revenus locatifs supplémentaires.
Avec une surface habitable d’env. 526 m², ce bâtiment s’étend sur trois étages et offre suffisamment d’espace pour plusieurs unités d’habitation. S’y ajoutent deux unités commerciales au rez-de-chaussée, un salon de coiffure et un studio de tatouage.
Le bâtiment est entièrement sous-solé et offre ainsi des possibilités supplémentaires de stockage et d’utilisation.
Le revenu locatif net annuel actuel s’élève à 48,7 T€ p. a. pour une unité vide. Ainsi, le loyer théorique de 54,7 T€ p. a. peut être pris en compte immédiatement. Les loyers ont un potentiel. Le bien se situe ainsi à un facteur 14,2 sur la JNME théorique.
Chaque appartement bénéficie d’un accès à son propre balcon, ce qui contribue à une qualité de vie élevée, tandis que l’état soigné de la maison permet aux nouveaux propriétaires une prise en main sans difficulté.
Située dans un environnement agréable tout en étant central à Essen, cette maison plurifamiliale offre non seulement la tranquillité d’un quartier résidentiel, mais aussi la proximité des commodités du quotidien et des liaisons de transport.
Ne manquez pas l’occasion d’investir dans ce bien prometteur et d’en exploiter tout le potentiel. Contactez-nous pour plus d’informations et pour convenir d’une visite.
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749.000 € Facteur 13,2 – immeuble d’habitation et commercial bien rénové à Essen-Steele45276 Essen– Steele
950.000 € Charmante maison de campagne avec jardin ensoleillé et vue dégagée – modernisée, emplacement privilégié à Essen-Kettwig45219 Essen
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