Résidence principale ou investissement locatif? Bel appartement de 3 pièces situé en centre-ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement exclusif situé à Francfort-sur-le-Main. Construit en 1968, ce bien séduit par une surface habitable d’environ 75 m² et dispose au total de 3 pièces.

L’appartement se présente dans un état soigné et vous offre un cadre de vie agréable. La distribution généreuse permet un aménagement personnalisé des pièces selon vos souhaits. Des pièces claires et baignées de lumière créent une atmosphère agréable où il fait bon vivre.

Le bien se trouve dans un emplacement attrayant à Francfort-sur-le-Main et bénéficie d’une bonne desserte par les transports en commun ainsi que de nombreuses possibilités de shopping, restaurants et activités de loisirs à proximité immédiate. Un emplacement idéal pour les familles, les actifs et les personnes qui font la navette.

L’appartement séduit également par une vue charmante sur les environs. Autre atout majeur : la résidence calme et verdoyante, qui vous offre un agréable havre de paix au cœur de la grande ville.

Laissez-vous convaincre par cet appartement attrayant et convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite. Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour toute information complémentaire et pour répondre à vos questions.

Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acquéreur conclue avec nous une convention de commission distincte, dès lors qu’il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement au profit de celui qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur (50 % maximum, cf. § 656 d BGB). Cette part s’élève à 3,57 % TVA comprise, calculée sur le prix d’achat constaté par acte notarié.
Cette maison d’habitation se trouve au nord de Francfort, dans le quartier « Frankfurter Berg », en bordure de champs, nichée dans un lotissement résidentiel calme et verdoyant offrant une vue sur les champs et les vergers. Les commerces nécessaires au quotidien, les médecins, une pharmacie et plusieurs restaurants sont accessibles à pied. Des jardins d’enfants et une école se trouvent également dans ce quartier ; les établissements scolaires supérieurs sont situés dans les quartiers voisins, notamment l’Otto-Hahn-Schule dans le quartier de Nieder-Eschbach et l’Europa-Schule à Berkersheim. Plusieurs clubs sportifs vous permettent de pratiquer une activité sportive, tandis que la proximité de la nature offre une grande qualité de loisirs et de détente.

Frankfurter Berg se situe au nord de Francfort, entre les quartiers de Bonames, Preungesheim et Eckenheim, Eschersheim et Berkersheim. La desserte L’accès à la City et à la Wetterau est assuré par le S-Bahn (S6), à 6 minutes à pied. Vous pouvez rejoindre les quartiers environnants avec 3 lignes de bus. L’accès à l’autoroute A661 est direct. Vous bénéficiez ici d’un logement familial, bien desservi et à l’abri du bruit des avions !
Intégré dans un parc résidentiel doté d’un vaste espace extérieur verdoyant, cet immeuble d’habitation a été construit en 1968. Son architecture est typique de cette époque de construction, tout en étant compacte et bien pensée. La distribution des pièces des appartements est également judicieusement conçue et offre, avec un balcon, un débarras et une cave, suffisamment d’espaces annexes.

Les résidents disposent également de locaux de lavage et de séchage ainsi que de caves à vélos. 3 ascenseurs desservent confortablement les différents étages. Le bâtiment, y compris la cage d’escalier et l’entrée nouvellement aménagée, est en bon état et entretenu par un gardien, qui le maintient en « parfait état ».

L’espace extérieur, agrémenté d’arbres anciens, offre à tous les résidents des espaces de détente en plein air et une aire de jeux permet également de penser aux plus jeunes habitants.

De nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles tout autour.

L’appartement est actuellement loué et peut être résilié si nécessaire.

Loyer hors charges : 1.000,-EUR

Acompte sur charges : 260,-EUR

Charges de copropriété : 574,-EUR

Charges non récupérables : 226,-EUR/mois.
La description du bien repose en totalité ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité. Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Si nous recevons un nombre de demandes supérieur à la moyenne concernant le bien et que trop d’acheteurs potentiels manifestent leur intérêt, nous nous réservons le droit de lancer un outil numérique de détermination du prix d’achat et d’y inviter séparément les personnes intéressées. Un outil numérique de détermination du prix d’achat offre à chaque personne intéressée une transparence maximale lors de l’acquisition d’un bien immobilier.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous remercions de votre compréhension : les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par e-mail. Cette mesure est indispensable afin de traiter chacun de nos prospects de manière équitable et juste. Nous nous réjouissons de votre prise de contact !

Votre interlocuteur : Bilal Farfar, bilal.farfar@falcimmo.de
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