| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 240 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 557 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 1850 € |
|---|---|
| Frais de service | 900 € |
| Total du loyer | 2750 € |
| Prix d'achat | 349.000 € |
| Prix par m2 | 1 454,17 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement solide avec revenus locatifs dès le transfert de propriété :
Cette maison bifamiliale bien entretenue à St. Ingbert-Oberwürzbach comprend deux logements déjà loués, d’environ 120 m² habitables chacun. Avec un loyer annuel net hors charges actuel de 22.200 € et un prix d’achat de 349.000 €, le rendement locatif brut s’élève à environ 6,4 %.
Le bien offre au total environ 240 m² habitables, neuf pièces, sept chambres, trois salles de bains ainsi qu’un WC invités. Les deux logements disposent de généreux espaces extérieurs ; s’y ajoutent un jardin, un garage, un abri pour voiture et d’autres possibilités de stationnement.
Des travaux importants ont déjà été réalisés au cours des dernières années : la plupart des fenêtres et les portes d’entrée ont été remplacées en 2022/2024, ainsi qu’une nouvelle chaudière centrale au gaz avec ballon d’eau chaude en 2025. Le bien associe ainsi des revenus locatifs réguliers à des investissements déjà réalisés dans les équipements techniques du bâtiment.
Appartement de gauche : env. 120 m² – loyer hors charges 1.000 €
Appartement de droite : env. 120 m² – loyer hors charges 850 €
Total : 1.850 € de loyer hors charges par mois
Deux logements loués, d’agréables espaces extérieurs, un garage et un abri pour voiture, ainsi que des modernisations déjà effectuées font de ce bien un investissement polyvalent générant des revenus dès le transfert de propriété. Avec un loyer annuel net hors charges actuel de 21.600 € et un rendement locatif brut d’environ 6,2 %, le bien associe des indicateurs de rendement solides à un potentiel de développement à long terme. Découvrez par vous-même les possibilités offertes par ce bien — nous nous ferons un plaisir de vous envoyer des documents complémentaires et de convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé.
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