| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 240 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 557 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 1850 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 900 € |
| Totale affitto | 2750 € |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
| Prezzo per m2 | 1.454,17 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSolido investimento immobiliare con entrate da locazione correnti a partire dal trasferimento della proprietà:
Questa curata casa bifamiliare a St. Ingbert-Oberwürzbach dispone di due unità abitative già affittate, ciascuna di ca. 120 m² di superficie abitabile. Con un canone annuo netto a freddo attuale di 22.200 € e un prezzo di acquisto di 349.000 €, si ottiene un rendimento lordo da locazione di ca. 6,4 %.
L’immobile offre complessivamente ca. 240 m² di superficie abitabile, nove locali, sette camere da letto, tre bagni e un WC di servizio. Entrambe le unità dispongono di ampie aree esterne; si aggiungono un giardino, un garage, un carport e ulteriori posti auto.
Negli ultimi anni sono già stati realizzati interventi significativi: finestre e porte d’ingresso in gran parte nuove del 2022/2024 e un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas con accumulo di acqua calda del 2025. L’immobile unisce così entrate da locazione correnti a investimenti già effettuati negli impianti dell’edificio.
Appartamento a sinistra: ca. 120 m² – canone netto a freddo 1.000 €
Appartamento a destra: ca. 120 m² – canone netto a freddo 850 €
Totale: 1.850 € di canone netto a freddo al mese
Due unità abitative affittate, attraenti aree esterne, garage e carport, insieme alle ristrutturazioni già effettuate, rendono questo immobile un investimento versatile con entrate correnti a partire dal trasferimento della proprietà. Con un canone annuo netto a freddo attuale di 21.600 € e un rendimento lordo da locazione di ca. 6,2 %, l’immobile combina solidi indicatori di redditività con un potenziale di sviluppo a lungo termine. Scoprite di persona le possibilità offerte da questo immobile: saremo lieti di inviarvi ulteriore documentazione e di fissare un appuntamento per una visita personale.
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