| Type | Maison d'hôtes |
|---|---|
| Année de construction | 1903 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1000 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 8 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Vous avez de l’expérience dans la restauration et rêvez de vous mettre à votre compte en exploitant votre propre établissement ?
Vous souhaitez concrétiser vos propres idées, prendre vos décisions et mettre en œuvre votre propre concept de restauration avec succès ? Cette opportunité pourrait alors être exactement ce qu’il vous faut !
À partir du 01.11.2026 ou selon accord individuel, nous donnons à bail notre restaurant, comprenant une salle de réception ainsi que l’un des plus beaux jardins à bière de la région, directement situé au bord de l’Elz à Kenzingen.
Plus tôt vous prendrez votre décision, plus tôt vous pourrez profiter, dès cette année 2026, de la prochaine saison de Noël et de ses événements d’entreprise et fêtes de Noël.
Places assises au restaurant avec salle attenante : env. 70
Places assises au comptoir : 12
Places assises dans la salle de réception (galerie) : env. 75
Places assises dans le jardin à bière : env. 120 - 150
En outre, un appartement de vacances (2,5 pièces d’env. 65 qm) est également donné à bail avec les locaux de restauration.
Nous proposons au locataire un loyer réduit au cours des deux premières années :
Afin de permettre au futur locataire de démarrer dans les meilleures conditions et de faciliter la phase de lancement, le loyer est volontairement réduit au cours des deux premières années. Cela lui laisse une plus grande marge de manœuvre financière pour développer l’activité, fidéliser une clientèle et exploiter pleinement le potentiel de l’emplacement.
Une structure de coûts attractive et prévisible :
Les coûts mensuels se composent du loyer, des charges ainsi que du loyer de l’appartement de vacances/logement de fonction.
Pour le logement de fonction, le locataire a le choix :
Il peut l’occuper lui-même ou reprendre le contrat de location existant depuis des années et ainsi profiter de revenus locatifs attractifs et réguliers. Le logement offre donc soit un confort résidentiel personnel supplémentaire, soit une source de revenus complémentaires fiable.
Autres avantages :
+++ SANS OBLIGATION D’ACHAT DE BIÈRE +++
+++ LOYER FAIBLE +++
+++ CHIFFRE D’AFFAIRES ÉLEVÉ +++
L’activité hôtelière déjà en place sur le même site constitue une base solide pour un chiffre d’affaires régulier, car de nombreux clients internationaux séjournent à l’hôtel Mühleinsel, garantissant ainsi une fréquentation déjà établie.
L’offre actuellement limitée d’établissements de restauration accueillants et attrayants à Kenzingen crée une véritable lacune sur le marché :
La commune manque notamment de salles adaptées aux événements privés et professionnels de toutes sortes – des mariages,Des fêtes d’anniversaire et de baptême aux réceptions funéraires, en passant par les événements d’entreprise.
Le concept répond ainsi à un besoin déjà présent au sein de la population de Kenzingen, jusqu’ici insuffisamment satisfait, et offre un grand potentiel pour constituer rapidement une clientèle fidèle et nombreuse et répondre directement à la demande existante dans la région.
Pour des raisons de santé, nous ne pouvons malheureusement pas continuer à exploiter le restaurant nous-mêmes, à notre grand regret.
Le restaurant aménagé dans un style chaleureux peut accueillir env. 55 personnes, et la salle annexe, très appréciée, offre env. 16 places supplémentaires.
À l’étage supérieur se trouve une galerie, très demandée pour des événements tels que des mariages, des anniversaires ou des fêtes de Noël pouvant accueillir jusqu’à 75 personnes.
Le jardin à bière, situé dans un cadre idyllique, peut accueillir env. 150 personnes.
Restaurant rustique et chaleureux, mais moderne, avec parquet en chêne, style colombage et grand bar/bar à cocktails.
Agencement logistique bien pensé pour un travail efficace, notamment pendant la saison du jardin à bière.
Les toilettes aménagées dans un style moderne sont votre carte de visite auprès des clients, qui n’ont cessé de les complimenter.
L’équipement de la cuisine et du comptoir comprend :
• Lave-vaisselle à capot
• Rôtissoire en fonte inoxydable
• Friteuse double
• 2 cuisinières à gaz avec four
• Four mixte Rational (5 Senses)
• 2 armoires chauffantes
• Machine à glaçons
• Grand comptoir réfrigéré (boissons)
• Réfrigérateur à tiroirs (plats)
• Grande saladette
• Congélateur coffre
• Grande chambre froide pour les aliments*
• 2 grandes chambres froides pour les boissons et les fûts*
• Micro-ondes
• 2 x doubles éviers
• Installation de tirage (5 lignes) avec refroidissement associé
• Carbonateur
• Bain-marie
• Vaisselle, couverts et bien plus encore
*Deux d’entre elles se trouvent dans le steakhouse.
**DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS :**
Une cuisine professionnelle entièrement équipée ainsi qu’un comptoir prêt à l’emploi peuvent être repris. Vous pouvez pratiquement vous lancer immédiatement : tout est déjà disponible et en état de fonctionnement.
Le type de plats que vous souhaitez proposer ne dépend que de vous : voici quelques possibilités envisageables :
• Cuisine badoise
• Cuisine italienne (pizza et pâtes – ou cuisine gastronomique)
• Steaks et burgers
• ou un mélange de tout cela, ou autre chose encore…
**COÛTS :**
Nous vous remercions de votre compréhension : nous ne souhaitons pas communiquer ici le montant du loyer mensuel ni celui des charges. Toutefois, si vous êtes sérieusement intéressé(e), le montant du loyer vous ravira.
Les charges sont facturées de manière claire et transparente sur la base des relevés directs de consommation.
Elles comprennent :
• Gaz (compteur individuel)
• Eau (compteur individuel)
• Électricité (compteur individuel)
• Assurance et taxe foncière au prorata
• ainsi que les autres charges au prorata
Un dépôt de garantie est demandé.
Le montant de la reprise du mobilier et de l’équipement est négociable.
Une expérience professionnelle dans le secteur de la restauration est indispensable.
Qu’attendez-vous encore ? – Lancez-vous !
Nous nous réjouissons de faire votre connaissance.
Christian et Tanja Brehm
Propriétaires de la Mühleinsel
Demandes exclusivement par e-mail !
Mentions légales :
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Prestataire / bailleur :
Christian Brehm
Mühleinsel 1
79341 Kenzingen
E-mail : info@muehleinsel.de
Information relative à la protection des données :
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Dans le cadre de votre prise de contact au sujet de cette annonce, les données à caractère personnel que vous nous transmettez (notamment votre nom, vos coordonnées et les informations relatives à votre demande) sont traitées exclusivement afin de répondre à votre demande, de vous contacter ainsi que de préparer et mener à bien la suite de la procédure de mise en location.
Le traitement est effectué sur la base de l’art. 6, par. 1, let. b du RGPD, dans la mesure où il est nécessaire à la préparation d’un éventuel contrat de location, ainsi que, le cas échéant, sur la base d’intérêts légitimes conformément à l’art. 6, par. 1, let. f du RGPD.
Vos données sont traitées de manière confidentielle et ne sont en principe communiquées qu’aux personnes ou organismes pour lesquels cela est nécessaire au traitement de votre demande ou à la préparation ou à l’exécution du contrat de location, ou lorsqu’une obligation légale l’exige.
Si aucun contrat de location n’est conclu et qu’il n’existe aucune obligation légale de conservation ni aucun intérêt légitime justifiant une conservation prolongées’opposent, vos données seront supprimées à l’issue de la procédure de sélection et de mise en location.
Conformément aux dispositions légales, vous disposez notamment d’un droit d’accès, de rectification, d’effacement, de limitation du traitement ainsi que d’opposition au traitement. Vous disposez également d’un droit d’introduire une réclamation auprès d’une autorité de contrôle compétente en matière de protection des données.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’établissement « MÜHLEINSEL » se trouve à env. 200 m de la rue principale, tout en étant situé au centre, à la lisière de la vieille ville de Kenzingen, sur une petite île au milieu de l’Elz.
La gare est à moins de 5 minutes à pied.
L’établissement est très apprécié de nos fidèles clients en raison de son emplacement exceptionnel, directement au bord de la petite rivière Elz.
La zone de chalandise de nos habitués s’étend de Fribourg, Ortenau, Emmendingen, Kaiserstuhl, Lahr et Offenburg jusqu’en France et en Suisse. Les golfeurs (golf Europapark, à 7 km) ont notamment été des clients souvent les bienvenus.
