| Tipo di | Casa per gli ospiti |
|---|---|
| Anno costruito | 1903 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1000 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Ha esperienza nel settore della ristorazione e sogna di mettersi in proprio con un’attività tutta sua?
Desidera realizzare le proprie idee, prendere decisioni in autonomia e attuare con successo il proprio concept gastronomico? Allora questa opportunità potrebbe fare proprio al caso suo!
A partire dal 01.11.2026 o previo accordo individuale, diamo in affitto il nostro ristorante, comprensivo di sala eventi, e uno dei biergarten più belli della regione, situato direttamente sulle rive dell’Elz a Kenzingen.
Prima prenderà una decisione, prima potrà beneficiare della prossima stagione natalizia, con eventi aziendali e feste di Natale, già nel corso di quest’anno 2026.
Posti a sedere nel ristorante con sala adiacente: ca. 70
Posti a sedere al bancone: 12
Posti a sedere nella sala eventi (galleria): ca. 75
Posti a sedere nel biergarten: ca. 120 - 150
Inoltre, insieme ai locali adibiti alla ristorazione, viene data in affitto anche una casa vacanze (2,5 locali, ca. 65 mq).
Nei primi due anni offriamo al conduttore un canone di locazione iniziale ridotto:
Per consentire al futuro conduttore di iniziare nelle migliori condizioni e agevolare la fase di avviamento, il canone è volutamente ridotto nei primi due anni. In questo modo rimane maggiore margine finanziario per avviare l’attività, conquistare una clientela fidelizzata e sviluppare appieno il potenziale della location.
Struttura dei costi interessante e pianificabile:
I costi mensili sono composti dal canone di locazione, dalle spese accessorie e dal canone per la casa vacanze/l’appartamento del gestore.
Per quanto riguarda l’appartamento del gestore, il conduttore può scegliere:
Può utilizzarlo personalmente oppure subentrare nel rapporto di locazione esistente da anni e beneficiare così di entrate da locazione interessanti e regolari. L’appartamento offre quindi la possibilità di godere di un maggiore comfort abitativo personale oppure di disporre di un’ulteriore fonte di reddito affidabile.
Cos’altro viene offerto:
+++ SENZA VINCOLI A UN BIRRIFICIO +++
+++ CANONE RIDOTTO +++
+++ FATTURATI ELEVATI +++
L’attività alberghiera già esistente sullo stesso terreno costituisce una solida base per un fatturato di base costante, poiché numerosi ospiti internazionali pernottano all’Hotel Mühleinsel, garantendo così un flusso di clientela già esistente.
L’attuale offerta limitata di locali di ristorazione accoglienti e interessanti a Kenzingen apre una significativa opportunità di mercato:
In particolare, in paese mancano spazi adatti a eventi privati e aziendali di ogni tipo, dai matrimoni, Dalle feste di compleanno e battesimo alle commemorazioni funebri, fino agli eventi aziendali.
Il concept risponde quindi a un’esigenza già presente nella popolazione di Kenzingen, finora soddisfatta solo in modo insufficiente, e offre un grande potenziale per costruire rapidamente un’ampia clientela abituale e fedele e soddisfare direttamente la domanda esistente nella regione.
Per motivi di salute, con nostro grande rammarico, non possiamo continuare a gestire il ristorante.
Il ristorante, arredato in modo accogliente, offre posto per circa 55 persone; la saletta, molto richiesta, dispone di altri circa 16 posti.
Al piano superiore si trova una galleria, molto richiesta per eventi come matrimoni, compleanni o feste natalizie per un massimo di 75 persone.
L’idilliaco giardino della birra offre posto per circa 150 ospiti.
Ristorante rustico e accogliente, ma moderno, con parquet in rovere, stile a graticcio e un grande bar/cocktail bar.
Organizzazione logistica ben studiata per lavorare in modo efficiente, soprattutto durante la stagione del giardino della birra.
I servizi igienici arredati in stile moderno sono il vostro biglietto da visita presso gli ospiti, che li hanno sempre elogiati.
Le attrezzature della cucina e del bancone comprendono:
• Lavastoviglie a capote
• Brasiera in ghisa e acciaio inox
• Friggitrice doppia
• 2 fornelli a gas con forno
• Forno combinato Rational (5 Senses)
• 2 armadi riscaldati
• Macchina per cubetti di ghiaccio
• Grande banco frigorifero (bevande)
• Frigorifero a cassetti (alimenti)
• Grande saladette
• Congelatore a pozzetto
• Grande cella frigorifera per alimenti*
• 2 grandi celle frigorifere per bevande e fusti*
• Microonde
• 2 x lavelli doppi
• Impianto di spillatura (5 linee) con raffreddamento ausiliario
• Carbonatore
• Bagnomaria
• Stoviglie, posate e molto altro
*due si trovano nella steakhouse.
**TANTISSIME POSSIBILITÀ:**
È possibile rilevare una cucina professionale completamente attrezzata e un bancone già pronto all’uso. Potete iniziare praticamente subito: tutto è già presente e perfettamente funzionante.
Il tipo di piatti che desiderate proporre dipende esclusivamente da voi: le possibilità, ad esempio, sono:
• Cucina badense
• Cucina italiana (pizza e pasta oppure cucina raffinata)
• Bistecche e hamburger
• oppure un mix di tutto, o altro ancora …
**COSTI:**
Ci scusiamo, ma preferiamo non rendere noto l’importo del canone mensile né quello delle spese accessorie. Tuttavia, se siete seriamente interessati, resterete entusiasti dell’importo del canone.
Le spese accessorie saranno addebitate in modo chiaro e trasparente sulla base delle letture dirette dei consumi.
Comprendono:
• Gas (contatore indipendente)
• Acqua (contatore indipendente)
• Elettricità (contatore indipendente)
• Quota proporzionale di assicurazione e imposta fondiaria
• nonché altre spese accessorie ripartite proporzionalmente
È richiesta una cauzione.
La somma da corrispondere per l’inventario e le attrezzature è negoziabile.
È indispensabile avere esperienza professionale nel settore della ristorazione.
Che cosa aspettate ancora? - Mettetevi all’opera!
Saremo lieti di conoscervi.
Christian e Tanja Brehm
Proprietari della Mühleinsel
Per favore, inviate richieste esclusivamente via e-mail!
Note legali:
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Offerente / concedente in locazione:
Christian Brehm
Mühleinsel 1
79341 Kenzingen
E-mail: info@muehleinsel.de
Informativa sulla privacy:
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Quando ci contattate in merito a questo annuncio, i dati personali da voi trasmessi (in particolare nome, dati di contatto e informazioni sulla vostra richiesta) saranno trattati esclusivamente per gestire la vostra richiesta, contattarvi e preparare e svolgere le successive procedure di concessione in locazione.
Il trattamento si basa sull’art. 6, par. 1, lett. b del GDPR, nella misura in cui è necessario per avviare un possibile rapporto di locazione, nonché, se del caso, su interessi legittimi ai sensi dell’art. 6, par. 1, lett. f del GDPR.
I vostri dati saranno trattati in modo riservato e saranno comunicati, in linea di principio, soltanto a persone o enti nella misura in cui ciò sia necessario per gestire la vostra richiesta o avviare o svolgere il rapporto di locazione, oppure sussista un obbligo di legge in tal senso.
Qualora non venga concluso alcun rapporto di locazione e non sussistano obblighi legali di conservazione o interessi legittimi a un’ulteriore conservazionein contrasto, i vostri dati saranno cancellati al termine della procedura di selezione e concessione in locazione.
In particolare, avete il diritto di accesso, rettifica, cancellazione e limitazione del trattamento, nonché il diritto di opporvi al trattamento, conformemente alle disposizioni di legge. Avete inoltre il diritto di presentare reclamo a un’autorità di controllo competente in materia di protezione dei dati.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il locale “MÜHLEINSEL” si trova a circa 200 m dalla strada principale, ma in posizione centrale ai margini del centro storico di Kenzingen, su una piccola isola nel mezzo dell’Elz.
Dalla stazione ferroviaria si arriva a piedi in meno di 5 minuti.
Il locale è molto apprezzato dai nostri clienti affezionati grazie alla sua splendida posizione direttamente sul fiumiciattolo Elz.
Il bacino d’utenza dei nostri clienti abituali si estende da Friburgo, Ortenau, Emmendingen, Kaiserstuhl, Lahr e Offenburg fino alla Francia e alla Svizzera. Tra gli ospiti più graditi figuravano spesso soprattutto i giocatori di golf (campo da golf Europapark, a 7 km di distanza).
