Bijou historique dans l’Oluf-Samson-Gang – maison ancienne unique dans la vieille ville avec jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Classé monument historique · entièrement rénové en profondeur · 3 niveaux · jardin privatif · équipements haut de gamme · sans commission
Un chez-soi pour ceux qui recherchent quelque chose d’exceptionnel :
Dans l’une des ruelles les plus anciennes et les plus caractéristiques de Flensbourg se trouve cette maison remarquable de la vieille ville. L’historique Oluf-Samson-Gang confère à ce bien une atmosphère incomparable. Derrière la charmante façade vous attend un intérieur rénové en profondeur avec beaucoup d’attention aux détails, réparti sur trois niveaux.
La maison a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2007 et 2009, au cours de laquelle elle a été presque entièrement modernisée sur les plans technique et structurel. L’assurance habitation considère l’état actuel comme équivalent à celui d’une construction neuve. Une documentation détaillée des travaux de rénovation est disponible.
Le charme de la vieille ville rencontre le confort moderne
Sur trois étages, la maison offre une distribution exceptionnelle des pièces et une qualité de vie tout à fait particulière.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse avec cuisine intégrée et entièrement équipée vous accueille. Ce niveau est complété par des toilettes invités, une machine à laver, un sèche-linge et les équipements techniques de la maison.
L’étage supérieur constitue le cœur de l’espace de vie avec son spacieux séjour. Une pièce supplémentaire est actuellement utilisée comme dressing accessible à pied. Les combles abritent une zone de couchage ouverte ainsi qu’une salle de bains moderne avec douche de plain-pied. En raison de l’espace limité, l’escalier autoportant menant aux combles est relativement raide. Pour des raisons pratiques, les garde-corps sont actuellement démontés. Lors de la rénovation, une attention particulière a été accordée à la qualité, à la durabilité et à l’harmonie entre le caractère historique et le confort moderne. Dans le cadre des travaux, toutes les conduites d’eau, d’évacuation et électriques ont été remplacées, une nouvelle dalle a été posée, la toiture entièrement rénovée, des fenêtres fabriquées à la main avec double vitrage à isolation thermique installées, une porte d’entrée haut de gamme à deux vantaux en chêne fabriquée et posée, ainsi qu’un parquet en chêne de qualité posé dans les pièces de vie. Les salles de bains ont été équipées de carrelages élégants et une cuisine intégrée entièrement équipée a été installée. Un chauffage au sol sur les trois niveaux, alimenté par le chauffage urbain, assure une chaleur agréable. Le jardin privatif, aménagé avec soin et doté d’une terrasse, constitue un véritable point fort et une particularité de ce bien.
Au cœur du centre historique, ce petit espace extérieur privé offre un endroit protégé pour prendre le petit-déjeuner, se détendre ou pour un une agréable soirée en plein air. Le jardin est directement accessible depuis la maison.
Une place de stationnement privative ne fait pas partie de la maison. Il est toutefois possible de s’arrêter ou de se garer directement devant le bâtiment pour charger et décharger.
À seulement environ 150 mètres se trouve un parking à étages où des places fixes peuvent être louées.
Une maison de caractère – et une opportunité rare
Cette maison ancienne particulière s’adresse aux personnes qui souhaitent associer individualité, architecture historique et habitat de grande qualité.
L’Oluf-Samson-Gang compte parmi les adresses remarquables de Flensburg. Qui y vit n’habite pas simplement en ville, mais au cœur de son histoire.
La rénovation complète associe le charme du bâtiment historique à une technique du bâtiment moderne et à un confort résidentiel contemporain. Des matériaux de qualité, l’architecture personnalisée, trois niveaux d’habitation et le jardin privatif font de ce bien immobilier un lieu de vie exceptionnel.
La vente s’effectue entre particuliers et sans commission.
Une documentation détaillée des travaux de rénovation est disponible.
Les visites sont volontiers possibles sur rendez-vous préalable. Nous restons à votre disposition pour toute question complémentaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La vieille ville de Flensburg est un quartier historique et animé au cœur de la ville. L’historique Oluf-Samson-Gang est une zone interdite aux voitures. La bonne infrastructure offre de nombreux commerces, restaurants et cafés à proximité immédiate. La desserte par les transports publics est excellente, avec plusieurs lignes de bus assurant un accès rapide aux autres quartiers et aux environs. La proximité directe du fjord de Flensburg (env. 100 mètres) et les oasis de verdure invitent aux activités de loisirs et font de la vieille ville un lieu de résidence attrayant.
Une telle combinaison d’une maison ancienne en vieille ville et d’un jardin privatif est extrêmement rare dans cette situation.
Un emplacement sûr – aucun risque d’inondation
Bien que la maison se trouve dans la vieille ville historique et à proximité de l’eau, elle n’est pas exposée au risque d’inondation. Grâce à sa situation surélevée au sein de l’Oluf-Samson-Gang, le bâtiment se trouve plusieurs mètres au-dessus du niveau habituel de l’eau.