Historisches Schmuckstück im Oluf-Samson-Gang – einzigartiges Altstadthaus mit Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Denkmalgeschützt · vollständig kernsaniert · 3 Ebenen · eigener Garten · hochwertige Ausstattung · provisionsfrei
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen:
In einer der ältesten und charaktervollsten Gassen Flensburgs befindet sich dieses außergewöhnliche Altstadthaus. Der historische Oluf-Samson-Gang verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Atmosphäre. Hinter der charmanten Fassade erwartet Sie ein mit viel Liebe zum Detail kernsaniertes Zuhause auf drei Ebenen.
Das Haus wurde zwischen 2007 und 2009 umfassend saniert und dabei technisch und baulich nahezu vollständig erneuert. Die Wohngebäudeversicherung stuft den heutigen Zustand als neubaugleich ein. Eine ausführliche Dokumentation der Sanierungsmaßnahmen liegt vor.
Altstadtflair trifft modernen Wohnkomfort
Auf drei Etagen bietet das Haus eine außergewöhnliche Raumaufteilung und ein ganz besonderes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gemütliche Stube mit integrierter, voll ausgestatteter Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, mit Waschmaschine, Trockner und Haustechnik.
Das Obergeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnzimmer den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein zusätzlicher Raum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine offene Schlafzone sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die freitragende Treppe in das Dachgeschoss ist aufgrund der begrenzten Platzverhältnisse relativ steil. Die Brüstungsgeländer sind derzeit aus praktischen Gründen demontiert. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine harmonische Verbindung von historischem Charakter und modernem Wohnkomfort gelegt. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert, eine neue Bodenplatte eingebaut, das Dach vollständig erneuert, handgefertigte Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung eingesetzt, eine hochwertige zweiflügelige Haustür aus Eiche gefertigt und eingebaut, hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen verlegt. Die Bäder mit stilvollen Fliesen ausgestattet und eine voll ausgestattete Einbauküche integriert. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung auf allen drei Etagen, die über Fernwärme betrieben wird. Ein echtes Highlight und eine Besonderheit dieser Immobilie ist der eigene, liebevoll angelegte Garten mit Terrassenbereich.
Mitten im historischen Zentrum bietet dieser kleine private Außenbereich einen geschützten Ort zum Frühstücken, Entspannen oder für einen gemütlichen Abend im Freien. Das Gartengrundstück ist direkt durch das Haus zugänglich.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Haus. Zum Be- und Entladen kann jedoch direkt vor dem Gebäude gehalten bzw. geparkt werden.
Nur rund 150 Meter entfernt befindet sich ein Parkhaus, in dem feste Stellplätze angemietet werden können.
Ein Haus mit Charakter – und eine seltene Gelegenheit
Dieses besondere Altstadthaus richtet sich an Menschen, die Individualität, historische Architektur und hochwertiges Wohnen miteinander verbinden möchten.
Der Oluf-Samson-Gang gehört zu den besonderen Adressen Flensburgs. Wer hier lebt, wohnt nicht einfach in der Stadt, sondern mitten in ihrer Geschichte.
Die aufwendige Sanierung verbindet den Charme des historischen Gebäudes mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, die individuelle Architektur, drei Wohnebenen und der eigene Garten machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
Eine ausführliche Dokumentation der Sanierungsarbeiten liegt vor.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung gerne möglich. Für weitere Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung

Flensburg-Altstadt ist ein historisches und lebendiges Viertel im Herzen der Stadt. Der historische Oluf-Samson-Gang ist eine Auto-freie Zone. Die gute Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Umlands gewährleisten. Die direkte Nähe zur Flensburger Förde (ca. 100 Meter) und grüne Oasen laden zu Freizeitaktivitäten ein und machen die Altstadt zu einem attraktiven Wohnort.
Eine solche Kombination aus historischem Altstadthaus und privatem Garten ist in dieser Lage ausgesprochen selten.
Sicher gelegen – keine Hochwassergefährdung
Obwohl sich das Haus in der historischen Altstadt und in der Nähe des Wassers befindet, besteht keine Hochwassergefährdung. Durch seine erhöhte Lage innerhalb des Oluf-Samson-Gangs liegt das Gebäude mehrere Meter über dem üblichen Wasserstand.