| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 1615 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 52 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 535.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.133,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSoggetto a tutela monumentale · completamente ristrutturato · 3 livelli · giardino privato · finiture di pregio · senza provvigione
Una casa per persone alla ricerca di qualcosa di speciale:
In uno dei vicoli più antichi e caratteristici di Flensburg si trova questa straordinaria casa nel centro storico. Lo storico Oluf-Samson-Gang conferisce all’immobile un’atmosfera inconfondibile. Dietro l’affascinante facciata vi attende una casa completamente ristrutturata con grande attenzione ai dettagli, distribuita su tre livelli.
La casa è stata ampiamente ristrutturata tra il 2007 e il 2009, con il rinnovo pressoché completo degli aspetti tecnici e strutturali. L’assicurazione dell’edificio classifica lo stato attuale come equivalente a una nuova costruzione. È disponibile una documentazione dettagliata degli interventi di ristrutturazione.
Il fascino del centro storico incontra il comfort abitativo moderno
Su tre piani, la casa offre una distribuzione degli spazi straordinaria e una sensazione abitativa davvero particolare.
Al piano terra vi accoglie un accogliente soggiorno con cucina integrata e completamente attrezzata. Questo livello è completato da un bagno per gli ospiti, con lavatrice, asciugatrice e impianti tecnici.
Il piano superiore, con il suo ampio soggiorno, costituisce il fulcro della zona abitativa. Un ulteriore ambiente è attualmente utilizzato come cabina armadio. Nel sottotetto si trovano una zona notte open space e un moderno bagno con doccia a filo pavimento. La scala autoportante che conduce al sottotetto è relativamente ripida a causa degli spazi limitati. Per motivi pratici, i parapetti sono attualmente smontati. Durante la ristrutturazione è stata prestata particolare attenzione alla qualità, alla durata e all’armoniosa combinazione tra carattere storico e comfort abitativo moderno. Nell’ambito dei lavori sono state rinnovate tutte le tubature dell’acqua, di scarico e le linee elettriche, è stata installata una nuova platea di fondazione, il tetto è stato completamente rinnovato, sono state installate finestre realizzate artigianalmente con vetri isolanti doppi, è stata realizzata e installata una porta d’ingresso di pregio a due ante in rovere, ed è stato posato parquet di rovere di alta qualità negli ambienti abitativi. I bagni sono stati dotati di piastrelle eleganti ed è stata integrata una cucina componibile completamente attrezzata. Un piacevole calore è garantito dal riscaldamento a pavimento su tutti e tre i piani, alimentato dal teleriscaldamento. Un vero punto di forza e una particolarità di questo immobile è il giardino privato, curato con amore, dotato di area terrazzata.
Nel cuore del centro storico, questo piccolo spazio esterno privato offre un luogo protetto per fare colazione, rilassarsi o per un una piacevole serata all'aperto. Il terreno del giardino è direttamente accessibile attraverso la casa.
La casa non dispone di un posto auto privato. Tuttavia, per le operazioni di carico e scarico è possibile fermarsi o parcheggiare direttamente davanti all'edificio.
A soli circa 150 metri si trova un parcheggio multipiano, presso il quale è possibile affittare posti auto fissi.
Una casa di carattere – e un'opportunità rara
Questa particolare casa del centro storico si rivolge a persone che desiderano coniugare individualità, architettura storica e abitare di alta qualità.
L'Oluf-Samson-Gang è uno degli indirizzi più caratteristici di Flensburg. Chi vive qui non abita semplicemente in città, ma nel cuore della sua storia.
L'accurata ristrutturazione combina il fascino dell'edificio storico con impianti tecnici moderni e il comfort abitativo contemporaneo. Materiali di alta qualità, l'architettura individuale, tre livelli abitativi e il giardino privato rendono questa proprietà una casa straordinaria.
La vendita avviene privatamente e senza provvigioni.
È disponibile una documentazione dettagliata dei lavori di ristrutturazione.
Le visite sono possibili previo accordo. Per ulteriori domande siamo sempre volentieri a vostra disposizione.
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Il centro storico di Flensburg è un quartiere storico e vivace nel cuore della città. Lo storico Oluf-Samson-Gang è una zona pedonale. La buona infrastruttura offre numerose possibilità di acquisto, ristoranti e caffè nelle immediate vicinanze. I collegamenti con i trasporti pubblici locali sono eccellenti, con diverse linee di autobus che garantiscono di raggiungere rapidamente gli altri quartieri e i dintorni. La vicinanza diretta al fiordo di Flensburg (ca. 100 metri) e le oasi verdi invitano alle attività ricreative e rendono il centro storico un luogo residenziale attraente.
Una combinazione del genere, tra casa storica nel centro storico e giardino privato, è estremamente rara in questa posizione.
Posizione sicura – nessun rischio di alluvione
Sebbene la casa si trovi nel centro storico e vicino all'acqua, non sussiste alcun rischio di alluvione. Grazie alla sua posizione rialzata all'interno dell'Oluf-Samson-Gang, l'edificio si trova diversi metri al di sopra del livello dell'acqua abituale.
3.100.000 € Casa residenziale e commerciale con 24 unità24939 Flensburg
410.000 € Casa unifamiliare indipendente con giardino e garage24939 Flensburg– Flensburg
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