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Bonheur familial dans une rue résidentielle calme – maison mitoyenne en bout de rangée avec grand terrain et extension bien pensée
Bienvenue au 19 Langwisch, dans une rue résidentielle à circulation apaisée du quartier prisé de Kaltenkirchen. Cette maison mitoyenne en bout de rangée bien entretenue vous attend avec env. 182 m² de surface habitable sur un généreux terrain de 534 m². Elle allie un cadre de vie calme et adapté aux familles à une infrastructure de premier ordre pour offrir un foyer particulièrement agréable.
Beaucoup d’espace pour de nombreuses idées
Dès le rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée vous accueille, jouxtant une cuisine moderne ouverte ainsi qu’un lumineux séjour-salle à manger avec un poêle à bois convivial. L’extension réalisée en 2017 comprend un salon supplémentaire, une chambre indépendante et une salle de bains – idéale pour une habitation intergénérationnelle, des invités ou comme espace de retrait séparé. La terrasse vitrée et ombragée (20 m²) invite à profiter du jardin par tous les temps.
À l’étage se répartissent trois autres chambres ainsi qu’une salle de bains avec chauffage au sol, douche et baignoire. Les combles aménagés, dotés d’une grande façade vitrée et d’une fenêtre de toit, offrent, grâce à leur situation calme et leur vue dégagée, des conditions idéales pour un bureau à domicile ou un espace de retrait. Dans le sous-sol partiellement rénové, une pièce de 25 m² aménagée avec des matériaux de qualité est également à votre disposition – utilisable de manière flexible comme bureau, salle de loisirs, salle de jeux ou chambre d’amis.
Au total, la maison offre 7 pièces, une cuisine, deux salles de bains et un WC invités – suffisamment d’espace pour les familles, les couples ou tous ceux qui recherchent simplement davantage de place pour vivre.
Modernisée et pérenne
Construite en 1992, la maison a été entretenue et modernisée en continu : nouvelle salle de bains à l’étage et nouveau parquet au rez-de-chaussée (2011), chaudière à condensation en acier inoxydable (2015), généreuse extension avec circuit de chauffage indépendant, fenêtres à triple vitrage et verrouillables ainsi qu’une nouvelle porte d’entrée (2107). Un certificat énergétique est disponible.
Verdoyant, calme et pourtant central
Le jardin aménagé avec soin, doté de deux potagers surélevés, d’un bac à sable ombragé, ainsi que d’un cerisier et d’un prunier, invite à la détente et au jardinage. Les commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins et aires de jeux sont accessibles à pied ; les thermes Holsten Therme, avec leurs offres de loisirs et de bien-être, se trouvent à seulement quelques minutes. Par l’A7 ou l’AKN, les navetteurs rejoignent Hambourg en environ 30 minutes – le site combine ainsi vie au calme et liaison optimale avec la Région métropolitaine.
En un coup d’œil
Maison mitoyenne d’extrémité située dans une rue résidentielle calme où les enfants peuvent jouer Terrain de 534 m², auxquels s’ajoutent une quote-part du chemin et une place de stationnement avec carport Places de stationnement supplémentaires attenantes à la propriété Env. 182 m² de surface habitable, 7 pièces, cuisine, 2 salles de bains + WC invités Espace utile supplémentaire au sous-sol (env. 25 m²) Extension (2017) avec sa propre chambre, salle de bains et salon Terrasse couverte et vitrée Modernisations en 2011/2015/2017/2021 Certificat énergétique disponible Prix d’achat : 479 000 €
Un logement qui évolue avec vous – pour les familles, les couples et tous ceux qui apprécient autant le calme que la proximité de la ville.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans une rue résidentielle calme où les enfants peuvent jouer, dans le quartier résidentiel prisé de Kaltenkirchen. Les environs se caractérisent par des maisons bien entretenues et un voisinage accueillant pour les familles.
Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants et les médecins sont rapidement accessibles. En outre, le Holsten Therme, avec son offre de loisirs et de bien-être, offre sur place une grande qualité de détente.
Grâce à la bonne desserte routière, les navetteurs rejoignent Hambourg par l’A7 en environ 30 minutes. L’emplacement combine ainsi les avantages d’un environnement résidentiel calme avec la proximité de la région métropolitaine de Hambourg.
