CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
534 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
4
Superficie del pavimento
53 m²
Certificato di energia
B
66,79 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
479.000 €
Prezzo per m2
2.631,87 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Felicità per la famiglia in una tranquilla strada residenziale a misura di bambino – casa a schiera di testa con ampio terreno e ampliamento ben progettato
Benvenuti in Langwisch 19: in una strada residenziale a traffico limitato, nella rinomata zona residenziale di Kaltenkirchen, vi attende questa curata casa a schiera di testa con circa 182 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di 534 m². Qui la tranquillità e la qualità della vita a misura di famiglia si uniscono a un’infrastruttura di prima classe, dando vita a una casa davvero convincente.
Tanto spazio per molte idee
Già al piano terra vi attende un ampio ingresso con cucina moderna a vista adiacente e un luminoso soggiorno-pranzo con accogliente stufa a camino. L’ampliamento realizzato nel 2017 offre un ulteriore soggiorno, una camera da letto privata e un bagno: ideale per abitare con più generazioni, per gli ospiti o come rifugio separato. La terrazza vetrata e ombreggiata (20 m²) invita a trattenersi in giardino con qualsiasi condizione meteorologica.
Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto e un bagno con riscaldamento a pavimento, doccia e vasca. Il sottotetto rifinito, con ampia vetrata e finestra sul tetto, offre condizioni ideali come home office o spazio privato grazie alla sua posizione tranquilla e alla vista libera. Nel seminterrato parzialmente ristrutturato è inoltre disponibile un ambiente di 25 m² rifinito con materiali di alta qualità, utilizzabile in modo flessibile come ufficio, stanza per hobby, sala giochi o camera degli ospiti.
Complessivamente, la casa offre 7 locali, cucina, due bagni e un WC per gli ospiti: spazio sufficiente per famiglie, coppie o per chiunque cerchi semplicemente più spazio per vivere.
Modernizzata e pronta per il futuro
La casa, costruita nel 1992, è stata costantemente curata e modernizzata: nuovo bagno al piano superiore e nuovo pavimento in parquet al piano terra (2011), caldaia a condensazione in acciaio inox (2015), ampio ampliamento con circuito di riscaldamento autonomo, finestre con triplo vetro e chiusura a chiave, nonché una nuova porta d’ingresso (2107). È disponibile un attestato energetico.
Verde, tranquilla e comunque centrale
Il giardino curato con amore, dotato di due aiuole rialzate, sabbiera ombreggiata, ciliegio e susino, invita al relax e al giardinaggio. Negozi, scuole, asili, medici e parchi giochi sono raggiungibili a piedi; le terme Holsten Therme, con le loro offerte per il tempo libero e il benessere, distano solo pochi minuti. Tramite l’A7 o la AKN, i pendolari raggiungono Amburgo in circa 30 minuti: la posizione unisce così la tranquillità abitativa a collegamenti ottimali con la Regione metropolitana.
In sintesi
Casa a schiera di testa in una tranquilla strada residenziale con area giochi Terreno di 534 m² più quota del vialetto e posto auto con carport Ulteriori posti auto adiacenti alla proprietà circa 182 m² di superficie abitabile, 7 locali, cucina, 2 bagni + WC per gli ospiti Ulteriore spazio utile nel seminterrato (circa 25 m²) Ampliamento (2017) con camera da letto, bagno e soggiorno indipendenti Terrazza coperta e vetrata Modernizzazioni 2011/2015/2017/2021 Attestato energetico disponibile Prezzo d'acquisto: 479.000 €
Una casa che cresce insieme a voi – per famiglie, coppie e tutti coloro che apprezzano allo stesso modo la tranquillità e la vicinanza alla città.
Posizione
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova in una tranquilla strada residenziale con area giochi, nel rinomato quartiere residenziale di Kaltenkirchen. La zona è caratterizzata da case ben curate e da un quartiere adatto alle famiglie.
Negozi, scuole, asili e medici sono facilmente raggiungibili. Inoltre, l'Holsten Therme, con la sua offerta per il tempo libero e il benessere, offre direttamente sul posto un elevato valore ricreativo.
Grazie ai buoni collegamenti stradali, i pendolari raggiungono Amburgo tramite la A7 in circa 30 minuti. La posizione combina così i vantaggi di un contesto residenziale tranquillo con la vicinanza all'area metropolitana di Amburgo.
