| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 429 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 16 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 481 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 849.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 979,02 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble résidentiel multi-logements entièrement loué, situé à proximité du centre, avec une excellente desserte et un potentiel de développement.
Le bien comprend six logements baignés de lumière, quatre places de stationnement ainsi que deux garages, et se trouve à proximité immédiate de l’hôpital, d’un arrêt de bus, de commerces, d’écoles, de structures d’accueil pour enfants ainsi que de zones de loisirs. Il bénéficie également d’une très bonne desserte vers les axes routiers régionaux et suprarégionaux ainsi que vers l’autoroute.
Tous les logements sont entièrement loués à des locataires solvables. Les contrats de location existants restent en vigueur après l’achat et garantissent ainsi des revenus immédiats et stables. Les revenus locatifs annuels actuels s’élèvent à 40.464 €.
Du point de vue d’un investisseur, le bien séduit par des indicateurs financiers déjà très satisfaisants, une excellente capacité de location dans un secteur recherché et un potentiel d’évolution des loyers très attractif.
Points forts du bien :
-Emplacement proche du centre
-Très bonnes infrastructures et desserte
-Chauffage central au gaz rénové
-Entièrement loué à des locataires solvables
-Indicateurs de rendement attractifs
Un investissement idéal pour les investisseurs recherchant la qualité de l’emplacement et des revenus à long terme.
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Lahr/Schwarzwald, ville attractive à la croissance supérieure à la moyenne, comptant près de 48.000 habitants et constituant ainsi la deuxième plus grande ville de l’Ortenaukreis, est située dans l’une des plus belles régions du Bade-Wurtemberg.
Nichée entre la Forêt-Noire et les vignobles, ancrée dans la région des trois frontières Allemagne-France-Suisse avec ses vignobles colorés, sa plaine du Rhin attractive et la zone de piémont variée de la Forêt-Noire, la ville culturelle et commerçante de Lahr offre des possibilités illimitées de loisirs et de détente, non seulement aux habitants, mais aussi aux vacanciers. On y trouve des commerces de toutes sortes, un centre médical, une clinique cardiaque et tous types d’établissements scolaires.
La forte croissance s’explique, outre la qualité de vie élevée, par le grand nombre d’employeurs attractifs de la région.
En plus de sa liaison directe avec les autoroutes A5 et B3, Lahr dispose de sa propre gare et d’un aéroport.
500.000 € ENTIÈREMENT LOUÉ, 4 UNITÉS DANS UN EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE, RENDEMENT DE 6,05 %77933 Lahr/Schwarzwald
549.000 € Maison jumelée moderne dans un endroit calme | rénovée en 2023 | jardin77933 Lahr/Schwarzwald
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