| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Année de construction | 1886 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Surface utile | 3 m² |
| Prix d'achat | 469.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 862,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEn bref :
- env. 80 m² de surface habitable
- Loft : 3 pièces plus galerie
- libre de toute occupation
- Charges de copropriété : frais de base : env. 160€/mois + fonds de réserve : 150€/mois + frais de chauffage et d’eau chaude selon consommation
- Fonds de réserve pour travaux d’entretien : env. 150.000 €
- Année de construction 1886, bâtiment classé monument historique
- Parquet à chevrons, posé à neuf en 2024
Un bâtiment ancien qui raconte une histoire : cet appartement particulier au rez-de-chaussée se trouve dans un immeuble classé monument historique datant de 1886, au cœur de Berlin-Moabit. On y faisait autrefois du pain ; plus tard, l’un des premiers cinémas du quartier aurait été installé ici. Aujourd’hui, l’appartement offre l’espace nécessaire à l’écriture d’un nouveau chapitre.
Sur environ 80 m² se déploie une atmosphère que l’on trouve rarement dans les immeubles anciens berlinois : des plafonds d’une hauteur de près de 4 mètres, un espace de vie et de repas ouvert avec sept fenêtres, ainsi qu’une galerie intégrée qui crée un espace de retrait supplémentaire. Une ancienne porte d’écurie structure l’espace sans le fermer et apporte une touche historique marquante.
La situation au rez-de-chaussée côté rue a été pensée avec soin : des stores occultants et des volets roulants électriques assurent, d’une simple pression sur un bouton, intimité et sécurité, tandis qu’en journée, une grande luminosité pénètre dans la pièce de vie.
Cet appartement s’adresse aux personnes à la recherche d’une architecture de caractère et qui souhaitent davantage qu’un appartement ancien classique. Le plan ouvert, la hauteur sous plafond et la galerie offrent de nombreuses possibilités d’utilisation : un chez-soi singulier pour un couple sensible au design, un espace pour vivre et travailler sous le même toit, ou pour tous ceux qui recherchent un lieu d’exception à Moabit.
De grande qualité et dans le respect de l’existant. L’équipement associe le caractère historique au confort moderne.
- Parquet à chevrons, posé à neuf en 2024
- Hauteur sous plafond de près de 4 mètres
- Porte d’entrée ancienne en acier
- Espace de vie et de repas ouvert avec sept fenêtres
- Niveau en galerie servant d’espace de travail, de lecture ou de retrait
- Ancienne porte d’écurie comme élément structurant
- Salle de bains avec baignoire, douche séparée et bidet
- Débarras avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge
- Cave
- Emplacement vélo couvert
- Accès partagé aux cours intérieures végétalisées
Bâtiment classé monument historique de style Gründerzeit datant de 1886
Remarque : En raison de la protection du patrimoine, des possibilités d’amortissement fiscal peuvent s’appliquer. Les détails doivent être vérifiés individuellement avec un conseiller fiscal.
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Centrale et pourtant verdoyante. L’appartement se situe dans une rue calme de Moabit, un quartier qui s’est animé ces dernières années tout en conservant son caractère résidentiel.
Juste à côté se trouve le vaste parc Fritz-Schloß, avec ses espaces verts, son parcours de fitness et sa piscine en plein air. Le Vabali Spa, la salle d’escalade du Deutscher Alpenverein et les halles du marché Arminius, avec leurs restaurants et commerces, sont accessibles à pied. Cafés, restaurants et commerces du quotidien se trouvent à proximité immédiate.
La gare centrale de Berlin est accessible en environ 5 minutes en voiture, environ 10 minutes en bus ou environ 20 minutes à pied. La station de métro la plus proche se trouve à proximité et assure une liaison fiable avec le centre-ville et les autres quartiers.
Des trajets courts, une vie urbaine et la détente dans un cadre verdoyant : cette combinaison est rarement aussi équilibrée à Moabit.
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