| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Année de construction | 1886 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Surface utile | 3 m² |
| Prix d'achat | 469.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 862,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEn bref :
- env. 80 m² de surface habitable
- Loft : 3 pièces plus niveau en mezzanine
- libre immédiatement
- Charges de copropriété : env. 500 €/mois (150€ de fonds de réserve pour travaux)
- Fonds de réserve pour travaux : env. 150.000 €
- Année de construction 1886, bâtiment classé monument historique
- Parquet à chevrons, posé à neuf en 2024
Un immeuble ancien qui raconte une histoire : cet appartement exceptionnel en rez-de-chaussée se trouve dans un bâtiment classé monument historique de l’époque wilhelmienne datant de 1886, au cœur de Berlin-Moabit. Du pain était autrefois cuit dans ces pièces ; plus tard, l’un des premiers cinémas du quartier aurait été installé ici. Aujourd’hui, l’appartement offre un espace où écrire un nouveau chapitre.
Sur environ 80 m², il offre une sensation d’espace que l’on trouve rarement dans les immeubles anciens berlinois : près de 4 mètres de hauteur sous plafond, un espace de vie et salle à manger ouvert avec sept fenêtres, ainsi qu’un niveau en mezzanine aménagé qui crée un espace de retrait supplémentaire. Une porte de grange ancienne structure l’espace sans le fermer et apporte une remarquable touche historique.
La situation au rez-de-chaussée côté rue a été pensée pour préserver l’intimité : des stores occultants et des volets roulants électriques garantissent intimité et sécurité d’une simple pression sur un bouton, tandis que l’espace de vie bénéficie d’une belle luminosité en journée.
Cet appartement s’adresse aux personnes en quête d’une architecture de caractère et qui souhaitent davantage qu’un appartement ancien classique. Le plan ouvert, la hauteur sous plafond et la mezzanine offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : un chez-soi singulier pour un couple sensible au design, un espace pour vivre et travailler sous le même toit ou un lieu exceptionnel à Moabit.
De grande qualité et dans le respect de l’existant. L’équipement associe le caractère historique au confort moderne.
- Parquet à chevrons, posé à neuf en 2024
- Hauteur sous plafond de près de 4 mètres
- Porte d’entrée ancienne en acier
- Espace de vie et de repas ouvert avec sept fenêtres
- Niveau en galerie servant d’espace de travail, de lecture ou de retrait
- Ancienne porte d’écurie comme élément structurant
- Salle de bains avec baignoire, douche séparée et bidet
- Débarras avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge
- Cave
- Emplacement vélo couvert
- Accès partagé aux cours intérieures végétalisées
Bâtiment classé monument historique de style Gründerzeit datant de 1886
Remarque : En raison de la protection du patrimoine, des possibilités d’amortissement fiscal peuvent s’appliquer. Les détails doivent être vérifiés individuellement avec un conseiller fiscal.
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Centrale et pourtant verdoyante. L’appartement se situe dans une rue calme de Moabit, un quartier qui s’est animé ces dernières années tout en conservant son caractère résidentiel.
Juste à côté se trouve le vaste parc Fritz-Schloß, avec ses espaces verts, son parcours de fitness et sa piscine en plein air. Le Vabali Spa, la salle d’escalade du Deutscher Alpenverein et les halles du marché Arminius, avec leurs restaurants et commerces, sont accessibles à pied. Cafés, restaurants et commerces du quotidien se trouvent à proximité immédiate.
La gare centrale de Berlin est accessible en environ 5 minutes en voiture, environ 10 minutes en bus ou environ 20 minutes à pied. La station de métro la plus proche se trouve à proximité et assure une liaison fiable avec le centre-ville et les autres quartiers.
Des trajets courts, une vie urbaine et la détente dans un cadre verdoyant : cette combinaison est rarement aussi équilibrée à Moabit.
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