Investissement locatif et usage personnel réunis – Maison trifamiliale de 328 m², avec jardin et appartement libre au rez-de-chaussée

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Grande maison trifamiliale avec jardin – combinaison attrayante entre résidence principale, investissement locatif et potentiel commercial

Bien située à Duisbourg-Obermeiderich, cette vaste maison trifamiliale se présente comme un bien immobilier intéressant offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Que ce soit pour un investissement locatif à long terme, pour combiner résidence principale et location ou pour associer habitation et activité professionnelle, cette maison offre les conditions idéales pour différents projets de vie et d’investissement.

Sur une surface habitable totale d’environ 328 m², répartie sur trois étages, vous disposez d’environ 12 pièces et de quatre salles de bains. Le terrain d’environ 413 m² offre en outre un agréable jardin, propice à la détente et aux moments de repos. Un balcon ainsi qu’un sous-sol complet complètent cette généreuse offre d’espace et apportent un confort supplémentaire et des surfaces pratiques.

Un atout particulier de ce bien immobilier est l’appartement du rez-de-chaussée, actuellement vacant. Il offre différentes possibilités intéressantes au futur propriétaire. Tandis que les deux appartements des étages supérieurs sont déjà loués à des conditions solides et génèrent ainsi des revenus locatifs réguliers, l’appartement du rez-de-chaussée peut être occupé par son propriétaire ou reloué après de petits travaux de rénovation. Le bien peut ainsi être adapté avec souplesse aux souhaits personnels ou à la stratégie d’investissement individuelle.

L’ancienne utilisation commerciale du rez-de-chaussée est également particulièrement intéressante. Une autorisation commerciale a déjà été délivrée pour ces locaux. Cela ouvre une perspective supplémentaire aux acquéreurs qui souhaitent, par exemple, associer leur activité professionnelle à leur projet immobilier ou résidentiel. Bureau, services ou autre activité commerciale appropriée : l’autorisation existante constitue une base intéressante à cet égard, sous réserve de vérifier au cas par cas la recevabilité de l’utilisation concrètement envisagée.

L’état du bâtiment est également convaincant. En 2008, le bien immobilier a fait l’objet d’une rénovation complète. Dans le cadre de ces travaux, la charpente a notamment été entièrement renouvelée. Les modernisations réalisées constituent une base solide pour la poursuite de son utilisation et soulignent l’impression générale d’un bâtiment bien entretenu.

Dès l’entrée, la maison accueille ses occupants avec un hall d’entrée agréablement carrelé et une cage d’escalier reliant les différents logementsrelie. Les belles hauteurs sous plafond méritent tout particulièrement d’être soulignées : elles confèrent au bâtiment un caractère unique. Associées aux grandes surfaces vitrées, elles créent des espaces de vie lumineux et agréables, qui procurent une sensation d’ouverture et d’espace.

Les différents appartements se distinguent par leurs agencements généreux et leurs pièces aux usages variés. Les cuisines séparées offrent suffisamment d’espace pour un aménagement personnalisé et un quotidien confortable. Les salles de bains existantes sont réparties sur les différents niveaux et complètent la conception fonctionnelle des espaces.

Les combles séduisent eux aussi par leur charme particulier. Les sous-pentes et les fenêtres de toit créent une atmosphère chaleureuse, tandis que les pièces bien agencées offrent différentes possibilités d’aménagement. Chambre, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau : les espaces disponibles se prêtent à des usages flexibles.

Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière au gaz. La cave offre également des espaces de rangement et d’utilisation supplémentaires, qui représentent un avantage pratique, notamment en cas de location à plusieurs foyers.

Le jardin offre une agréable parenthèse au quotidien et complète l’espace de vie par un extérieur attrayant. On peut y passer d’agréables moments en plein air, tandis que la grande superficie du terrain offre davantage d’espace aux résidents.

C’est précisément la combinaison de deux appartements déjà loués, d’un appartement au rez-de-chaussée disponible immédiatement et de l’autorisation commerciale existante qui rend ce bien particulièrement intéressant. Les investisseurs bénéficient de baux en cours et d’un potentiel locatif supplémentaire. Les acquéreurs souhaitant y habiter ont la possibilité de profiter d’un logement spacieux tout en percevant des revenus locatifs. Pour les travailleurs indépendants, la possibilité de combiner lieu de vie et activité professionnelle peut également constituer une perspective séduisante.

Cette maison de trois logements réunit de généreux espaces de vie, un état général soigné, un jardin et des possibilités d’utilisation flexibles dans un quartier bien situé de Duisbourg-Obermeiderich. La rénovation complète réalisée en 2008, la charpente renouvelée et, en particulier, l’appartement libre du rez-de-chaussée font de ce bien une occasion intéressante pour les acheteurs attachés à l’espace, à la flexibilité et aux perspectives à long terme.

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