| Surface habitable environ. | 1349 m² |
|---|---|
| Chambres | 39 |
| chambres | 39 |
|---|---|
| Salles de bains | 39 |
| Zone de terrain | 860 m² |
|---|
| Prix d'achat | 4.900.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 632,32 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu cœur de la dynamique région métropolitaine de Nuremberg–Erlangen, ce bien immobilier exclusif se présente comme une opportunité d’investissement exceptionnelle.
L’hôtel / immeuble de microappartements moderne réunit habitat tourné vers l’avenir, possibilités d’utilisation flexibles et emplacement de premier ordre pour former un ensemble à haut rendement.
Le bâtiment principal, construit en 2018, dispose au total de 39 chambres aménagées avec des équipements de qualité, d’une spacieuse salle commune ou de petit-déjeuner avec cuisine professionnelle, de locaux de stockage, de locaux techniques ainsi que d’un ascenseur et de plusieurs places de stationnement dans la cour intérieure. La surface habitable et utile comprend 1.099,31 m², répartis sur cinq étages.
La conception réfléchie des unités mérite une mention particulière : environ 35 chambres sont déjà équipées de raccordements électriques et d’eau pour des kitchenettes et peuvent ainsi être transformées à tout moment en appartements à part entière – idéal pour une exploitation en résidence hôtelière, appartements avec services ou location longue durée.
Le bien immobilier se trouve sur un terrain de 860 m² et impressionne par son architecture moderne et sa construction économe en énergie.
Grâce à l’excellente desserte des autoroutes A3 et A73, à la proximité des sites Siemens, de l’Université Friedrich-Alexander d’Erlangen-Nuremberg et de toutes les cliniques de la ville, une demande constamment élevée en logements et hébergements temporaires est garantie.
L’ensemble est complété par un charmant bâtiment ancien d’environ 250 m² de surface habitable et utile (rez-de-chaussée + 1er étage), qui offre un important potentiel de développement.
Pour cette partie du bâtiment, un permis de construire modificatif datant de 2015 est disponible pour la création de plus de sept appartements (nouvelle demande nécessaire).
En outre, le plan d’urbanisme ouvre des possibilités d’extension supplémentaires dans la partie arrière du terrain – à l’instar des constructions voisines.
L’installation de chauffage du bâtiment principal peut facilement approvisionner également le bâtiment ancien.
Cette combinaison d’un bâtiment principal récent, d’un bâtiment ancien extensible et d’un emplacement exceptionnel crée des conditions idéales pour les concepts d’utilisation les plus variés – de l’immeuble de microappartements aux logements pour étudiants ou employés, en passant par un établissement de soins ou un cabinet médical.
Le prix d’achat s’élève à 4.900.000 euros.
Nous vous fournirons volontiers les plans détaillés et autres documents sur demande.
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