| Superficie di soggiorno ca. | 1349 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 39 |
| stanze | 39 |
|---|---|
| Bagni | 39 |
| Superficie di trama | 860 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 4.900.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.632,32 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel cuore della dinamica regione metropolitana di Norimberga–Erlangen, questo immobile esclusivo si presenta come un’opportunità di investimento straordinaria.
Il moderno hotel / edificio di microappartamenti unisce abitare orientato al futuro, possibilità di utilizzo flessibili e una posizione di prim’ordine in un pacchetto altamente redditizio.
L’edificio principale, costruito nel 2018, dispone complessivamente di 39 camere arredate con finiture di alta qualità, una spaziosa sala comune e/o per la colazione con cucina per ristorazione, locali di deposito, locali tecnici, oltre a un ascensore e diversi posti auto nel cortile interno. La superficie abitativa e utile comprende 1.099,31 m², distribuiti su cinque piani.
Particolarmente degna di nota è la pianificazione ben studiata delle unità: circa 35 camere sono già dotate di allacciamenti elettrici e idrici per angoli cottura e possono quindi essere trasformate in qualsiasi momento in appartamenti a tutti gli effetti – ideali per la gestione come boardinghouse, serviced apartments o locazione a lungo termine.
L’immobile sorge su un terreno di 860 m² e colpisce per la sua architettura moderna e il sistema costruttivo ad alta efficienza energetica.
Grazie all’eccellente collegamento con le autostrade A3 e A73, alla vicinanza agli stabilimenti Siemens, alla Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg e a tutte le cliniche della città, è garantita una domanda costantemente elevata di abitazioni e alloggi temporanei.
L’insieme è completato da un affascinante edificio esistente risalente a circa 250 m² di superficie abitativa e utile (piano terra + 1° piano), che offre un ampio potenziale di sviluppo.
Per questa parte dell’edificio è presente un permesso di costruzione integrativo del 2015 per la realizzazione di oltre sette appartamenti (necessaria una nuova richiesta).
Inoltre, il piano urbanistico apre ulteriori possibilità di ampliamento nella parte posteriore del lotto – in analogia con l’edificazione confinante.
L’impianto di riscaldamento dell’edificio principale può senza problemi servire anche l’edificio esistente.
Questa combinazione di edificio principale di recente costruzione, edificio esistente ampliabile e posizione eccellente crea le condizioni ideali per i più diversi concetti di utilizzo – dal microapartmenthaus ad appartamenti per studenti o dipendenti fino a una struttura di assistenza o uno studio medico.
Il prezzo di acquisto è di 4.900.000 Euro.
Planimetrie dettagliate e ulteriore documentazione sono disponibili su richiesta.
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