| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 186 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1850 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 8 |
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 549.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 954,30 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne vie spacieuse de plain-pied, un terrain exceptionnellement vaste et de nombreuses possibilités d’utilisation : ce bungalow bien entretenu datant de 1980 offre env. 186 m² de surface habitable sur un généreux terrain de 1 850 m².
Le plan bien pensé, composé de six pièces, offre beaucoup d’espace pour une famille, le télétravail et des idées d’aménagement personnalisées. Les pièces de vie sont toutes situées au même niveau. Un sous-sol entièrement aménagé d’env. 186 m² est également disponible, ce qui augmente considérablement l’espace disponible.
Le vaste terrain arboré, agrémenté d’arbres anciens, constitue un atout particulier. Il offre beaucoup d’intimité et de place pour un jardin, des aires de jeux, une piscine ou d’autres activités de loisirs. Une grande terrasse relie l’espace de vie au jardin.
Les véhicules, les loisirs et le rangement supplémentaire bénéficient également d’un espace exceptionnellement généreux : la propriété comprend un garage triple, d’autres possibilités de stationnement ainsi qu’un abri de jardin doté d’une porte de garage électrique.
Des investissements ont déjà été réalisés dans des éléments techniques importants. La pompe à chaleur air/eau ainsi que les collecteurs du chauffage au sol ont été renouvelés en 2021. Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité énergétique B.
La maison est dans un état bien entretenu, conforme à son année de construction. Certains éléments de l’aménagement intérieur ne correspondent plus visuellement aux attentes actuelles et offrent aux nouveaux propriétaires la possibilité de moderniser et d’aménager la maison selon leurs goûts.
Un bien immobilier intéressant pour les acquéreurs à la recherche d’un habitat spacieux, d’un grand terrain et d’une surface utile exceptionnellement importante, tout en accordant de l’importance à un environnement résidentiel calme.
• Bungalow en construction massive, année de construction 1980
• Surface habitable d’env. 186 m²
• Surface du terrain de 1.850 m²
• Classe énergétique B (certificat énergétique valable jusqu’au 30.03.2036)
• Grand séjour
• Cuisine-séjour
• Quatre chambres/chambres d’enfants/bureau, certaines équipées d’un lavabo
• Grande entrée et vaste dégagement
• Garde-manger
• WC invités
• Salle de bains avec deux lavabos et une grande baignoire
• Buanderie avec douche, lavabo et accès direct au garage
• Garage triple avec ouvertures de portes électriques
• Grande terrasse donnant sur le jardin
• Chauffage au sol
• Pompe à chaleur air/eau, remplacée en 2021
• Collecteur du chauffage au sol remplacé en 2021
• Portes en chêne haut de gamme fabriquées par un menuisier
• Fenêtres en bois d’origine
• Cuisine aménagée avec évier en céramique et appareils Bosch et Siemens
• Plafonds en bois
• Revêtements de sol en carrelage et moquette
• Poêle en faïence présent (actuellement hors service, réutilisable avec un nouvel insert)
• Sous-sol intégral avec accès extérieur supplémentaire (env. 186 m² de surface utile)
• Grenier ouvert et aménageable
• Abri de jardin avec porte de garage électrique et porte d’accès (env. 18 m²)
• Jardin paysager mature avec un vieux cerisier ainsi qu’un pommier et un poirier
• Banquette au coin de la cheminée (travail de menuisier), tondeuse autoportée Viking, échelle en aluminium, balayeuse et rideaux inclus.
- Vente de particulier à particulier – sans commission d’agence
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable et sur indication des coordonnées complètes. Les négociations de prix ont lieu exclusivement avec des acheteurs sérieux.
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Vivre au calme tout en bénéficiant de trajets courts au quotidien : le bien se situe dans un quartier résidentiel calme et familial de Markt Eichendorf, dans la vallée de la Vils en Basse-Bavière..
De nombreux commerces et services du quotidien ainsi que des équipements de loisirs sont également accessibles facilement à pied :
• Deux supermarchés : env. 5–8 minutes à pied
• Arrêt de bus : env. 5–8 minutes à pied
• École primaire et collège : env. 5 minutes à pied
• Médecin généraliste et dentiste : env. 10 minutes à pied
• Pharmacie : env. 10 minutes à pied
• Forêt : env. 5–8 minutes à pied
Les possibilités de loisirs telles que la piscine en plein air et le court de tennis se trouvent à seulement environ cinq minutes en voiture.
La desserte routière est également excellente :
• Landau a.d. Isar et Arnstorf : env. 15 minutes
• Dingolfing et Plattling : env. 30 minutes
• Deggendorf et Straubing : env. 35–40 minutes
• Vilsbiburg : env. 45 minutes
• Autoroute A92 : env. 20 minutes
• Aéroport de Munich : env. 1 heure
Pour les familles et les acquéreurs à la recherche de beaucoup d’espace et d’un environnement résidentiel calme, sans vouloir renoncer aux équipements du quotidien, l’emplacement offre une combinaison attrayante.
329.000 € Maison individuelle avec jardin près d’Eichendorf94428 Eichendorf / Kröhstorf
489.000 € Spacieuse maison bifamiliale avec jardin dans un emplacement central du marché d’Eichendorf94428 Eichendorf
229.000 € Grande maison individuelle pour deux générations avec jardin à Eichendorf94428 Eichendorf
