| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 186 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1850 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 549.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.954,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpi spazi abitativi su un unico livello, un terreno eccezionalmente grande e numerose possibilità di utilizzo: questo bungalow ben tenuto, costruito nel 1980, offre circa 186 m² di superficie abitabile su un generoso terreno di 1.850 m².
La planimetria ben studiata con sei stanze offre molto spazio per la famiglia, l’home office e idee abitative personalizzate. Gli ambienti abitativi si trovano su un unico livello. È inoltre disponibile una cantina completa di circa 186 m², che amplia notevolmente lo spazio disponibile.
Un punto di forza particolare è l’ampio terreno con alberi maturi e una vegetazione ben sviluppata. Offre molta privacy e spazio per il giardino, aree gioco, una piscina o altre idee per il tempo libero. Un’ampia terrazza collega la zona giorno al giardino.
Anche per veicoli, hobby e ulteriore spazio di deposito è disponibile una quantità eccezionale di spazio: la proprietà comprende un garage triplo, ulteriori posti auto e una casetta da giardino con porta del garage elettrica.
Sono già stati effettuati investimenti in importanti componenti tecnici. La pompa di calore aria/acqua e i collettori del riscaldamento a pavimento sono stati rinnovati nel 2021. L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza energetica B.
La casa si trova in condizioni ben tenute e conformi all’anno di costruzione. Parte delle finiture interne non corrisponde più visivamente alle esigenze odierne e offre ai nuovi proprietari la possibilità di modernizzare e personalizzare la casa secondo i propri gusti.
Un immobile interessante per acquirenti alla ricerca di ampi spazi abitativi, un grande terreno e una superficie utile eccezionalmente ampia, dando al contempo importanza a una posizione residenziale tranquilla.
• Bungalow in costruzione massiccia, anno di costruzione 1980
• Superficie abitabile ca. 186 m²
• Superficie del terreno 1.850 m²
• Classe energetica B (Attestato di prestazione energetica valido fino al 30.03.2036)
• Ampio soggiorno
• Cucina abitabile
• Quattro camere da letto/camere per bambini/ufficio, alcune dotate di lavabo
• Ampio ingresso e disimpegno
• Dispensa
• WC per gli ospiti
• Bagno con due lavabi e grande vasca
• Locale lavanderia con doccia, lavabo e accesso diretto al garage
• Garage triplo con apertura elettrica delle porte
• Ampia terrazza con vista sul giardino
• Riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore aria/acqua, sostituita nel 2021
• Collettore del riscaldamento a pavimento sostituito nel 2021
• Porte in rovere di alta qualità realizzate da falegname
• Finestre in legno dell’anno di costruzione
• Cucina componibile con lavello in ceramica ed elettrodomestici Bosch e Siemens
• Soffitti in legno
• Pavimenti in piastrelle e moquette
• Stufa in maiolica presente (attualmente fuori servizio, nuovamente utilizzabile con un nuovo inserto)
• Piano interrato completo con accesso esterno aggiuntivo (ca. 186 m² di superficie utile)
• Sottotetto aperto e ampliabile
• Casetta da giardino con porta del garage elettrica e porta d’accesso (ca. 18 m²)
• Giardino maturo con vecchio ciliegio e alberi di mele e pere
• Panca vicino al camino (realizzata da falegname), trattorino rasaerba Viking, scala in alluminio, spazzatrice e tende inclusi.
- Vendita da privato – nessuna provvigione d’agenzia
Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento e indicando i dati di contatto completi. Le trattative sul prezzo si svolgono esclusivamente con interessati all’acquisto seri.
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Vivere in tranquillità e avere comunque brevi distanze nella vita quotidiana: l’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie di Markt Eichendorf, nella Vilstal, nella Bassa Baviera..
Numerose strutture per le necessità quotidiane e il tempo libero sono raggiungibili comodamente anche a piedi:
• Due supermercati: ca. 5–8 minuti a piedi
• Fermata dell’autobus: ca. 5–8 minuti a piedi
• Scuola primaria e scuola secondaria: ca. 5 minuti a piedi
• Medico di medicina generale e dentista: ca. 10 minuti a piedi
• Farmacia: ca. 10 minuti a piedi
• Bosco: ca. 5–8 minuti a piedi
Le possibilità per il tempo libero, come la piscina all’aperto e il campo da tennis, si trovano a soli cinque minuti circa in auto.
Anche i collegamenti stradali sono eccellenti:
• Landau a.d. Isar e Arnstorf: ca. 15 minuti
• Dingolfing e Plattling: ca. 30 minuti
• Deggendorf e Straubing: ca. 35–40 minuti
• Vilsbiburg: ca. 45 minuti
• Autostrada A92: ca. 20 minuti
• Aeroporto di Monaco: ca. 1 ora
Soprattutto per famiglie e acquirenti che cercano molto spazio e un ambiente residenziale tranquillo, senza voler rinunciare alle strutture necessarie per la vita quotidiana, la posizione offre una combinazione interessante.
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