| Superficie di soggiorno ca. | 133 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 84 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 89.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 672,93 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA soli ca. 20 km da Luckau:
Nel centro storico di Dahme, in una tranquilla strada laterale, su un terreno di ca. 84 m², intorno al 1870 è stata costruita la casa cittadina in vendita. L’anno di costruzione è stato stimato dal venditore.
L’immobile è di proprietà della famiglia da decenni ed è stato amorevolmente curato per molti anni, nonché ristrutturato, modernizzato e rinnovato gradualmente. I primi interventi erano già stati avviati ai tempi della DDR e sono proseguiti dopo la riunificazione. Oggi la casa si presenta come un immobile molto ben tenuto e gradevole alla vista, dal carattere particolare.
Entrando in casa, attraverso la porta d’ingresso rinnovata si accede a un ingresso piastrellato e arredato con gusto. In seguito a una modifica della planimetria al piano terra, qui è stato realizzato un atrio luminoso e spazioso, che conferisce una sensazione di apertura all’ingresso. Al piano terra si trovano inoltre una stanza molto grande, un tempo utilizzata come soggiorno e negli ultimi anni adibita a camera da letto dal venditore, un bagno rinnovato e attrezzato per persone anziane, nonché un locale di servizio in cui è installato, tra l’altro, il riscaldamento a gas. La grande stanza al piano terra, così come il bagno, è dotata di riscaldamento a pavimento.
La storica scala in legno, solida e leggermente sinuosa, conduce al primo piano. Qui si trovano un corridoio, una sala da pranzo, un soggiorno, una cucina componibile e una dispensa annessa con finestra. Su questo piano è inoltre disponibile un altro bagno con vasca, per un totale di due bagni nell’immobile. Nella cucina con zona pranzo, accanto al moderno lavello esistente, è stato conservato come piccolo dettaglio storico un vecchio lavabo, situato nell’angolo a sinistra accanto all’accesso alla dispensa, dotata di finestra. La cucina componibile, elettrodomestici inclusi, è compresa nel prezzo d’acquisto.
Dal primo piano, la scala prosegue fino al sottotetto. Qui, nella parte parzialmente ristrutturata sul lato del cortile, si trovano altre due stanze e una mezza stanza. La parte del sottotetto rivolta verso la strada non è stata ristrutturata; potrebbe esserci ancora ulteriore potenziale di ampliamento. Negli ultimi anni la famiglia venditrice non ha utilizzato il sottotetto ristrutturato, che quindi non è collegato al nuovo impianto di riscaldamento a gas. È tuttavia possibile effettuare il collegamento prolungando le tubature dal primo piano fino al È possibile ricavare un ulteriore ambiente nel sottotetto.
Dietro la casa si trova un piccolo cortile di circa 11-12 m², utilizzato dai venditori come terrazza. Qui si trova inoltre una stalla dismessa molto, molto piccola. L’offerta di spazi è completata da una piccola cantina parziale.
Nel corso degli anni sono stati effettuati numerosi interventi di ammodernamento. Le finestre sono state sostituite e la maggior parte è dotata di persiane. La facciata è stata intonacata e tinteggiata, l’impianto elettrico è stato aggiornato e le porte sono state in gran parte sostituite. Solo nel sottotetto abitabile sono ancora presenti delle bellissime porte storiche. Secondo quanto riferito dai venditori, la copertura del tetto è stata rinnovata in un periodo compreso tra gli anni Settanta e Novanta. I bagni sono piastrellati, la cucina è dotata di paraschizzi in piastrelle; negli altri locali abitativi i pavimenti sono in parte piastrellati e in parte ancora in assi di legno, che potrebbero essere recuperate/levigate, ad esempio nel sottotetto abitabile.
Nel complesso l’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è immediatamente abitabile nelle condizioni attuali. La scelta di adeguare eventualmente le finiture delle pareti o la tappezzeria resta naturalmente una questione di gusto personale.
È presente un montascale dal piano terra al primo piano, che rimarrà nella casa.
L’immobile viene venduto senza essere sgomberato e nello stato in cui si trova attualmente, quindi comprensivo degli arredi e degli oggetti presenti.
Facoltativamente, nelle vicinanze è possibile acquistare un secondo terreno, situato a circa 100 metri di distanza. Sul terreno si trovano un piccolo garage, ulteriori posti auto per un massimo di quattro veicoli e un piccolo edificio storico non residenziale, un tempo adibito a uso commerciale e da tempo disabitato. Prezzo di acquisto di questo terreno facoltativo su richiesta, oltre alla provvigione dell’agenzia pari al 10% del prezzo di acquisto, IVA al 19% inclusa, dovuta a noi e a carico dell’acquirente alla stipula del contratto.
Secondo il venditore, l’immobile non è un monumento tutelato individualmente, ma è soggetto ai regolamenti comunali applicabili alla zona del centro di Dahme. Restiamo volentieri a disposizione per eventuali domande.
Nota relativa all’attestato di prestazione energetica ai sensi del GEG:
L’attestato di prestazione energetica non è ancora disponibile.
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