| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 58 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 3 m² |
| Prix d'achat | 529.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 120,69 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre sans commission, un attrayant appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée, prêt à être habité, dans un immeuble collectif neuf de standing à Vaterstetten-Parsdorf. L’appartement séduit par son agencement bien pensé, sa vaste terrasse ainsi que sa part de jardin privatif bénéficiant d’un droit d’usage exclusif d’environ 105 m². Il offre ainsi un cadre de vie particulier, avec beaucoup d’espace et de verdure.
L’espace ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine constitue le cœur de l’appartement et crée une atmosphère lumineuse et accueillante. De là, vous accédez directement à la terrasse et au jardin privatif. Une chambre séparée, une salle de bains moderne ainsi qu’une cuisine intégrée déjà installée, de haute qualité et déclinée en noir et blanc, complètent cette offre résidentielle attrayante.
L’appartement se trouve dans une résidence moderne comprenant au total douze logements. Un ascenseur dessert tous les étages, du parking souterrain aux combles, et permet d’accéder confortablement à tous les niveaux. Sur le terrain d’environ 1.064 m² ont été aménagés, outre les logements, un parking souterrain avec des places individuelles, des places de stationnement extérieures supplémentaires, des espaces pour vélos ainsi qu’un jardin commun avec aire de jeux pour enfants.
L’offre comprend une place de stationnement individuelle dans le parking souterrain, à acquérir pour 22.500 € en supplément du prix d’achat. Des places de stationnement extérieures sont également disponibles sur le terrain (15.000 € chacune).
Une attention particulière a été accordée à la durabilité, à l’efficacité énergétique et au confort résidentiel lors de la conception et de la réalisation. Le bâtiment a été construit selon une technique hybride innovante associant bois et béton. Les murs extérieurs et les murs séparatifs entre les appartements sont en bois massif, ce qui garantit un climat intérieur agréable et d’excellentes performances énergétiques.
La résidence a été conçue selon les normes du certificat BIRN et répond aux exigences élevées de la norme KfW-40-QNG. Cela témoigne d’une construction particulièrement économe en énergie et respectueuse du climat, contribuant à long terme à de faibles coûts d’exploitation.
La combinaison d’équipements de haute qualité, d’une construction durable, d’une architecture moderne et d’un emplacement attrayant à proximité de la nature fait de cet appartement un investissement à valeur stable offrant d’excellentes perspectives d’avenir.
L’appartement convient aussi bien aux personnes souhaitant y vivre, au rez-de-chaussée et dans un environnement verdoyant, qu’aux investisseurs à la recherche d’un logement neuf immédiatement louable, sans délai de construction ni risque lié à l’achèvement des travaux.
Pour Les investisseurs bénéficient d’un avantage fiscal : amortissement dégressif et amortissement spécial. Informations complémentaires sur demande.
Équipements :
• Équipements de qualité supérieure pour un confort de vie optimal
• construction hybride écologique et innovante en bois et béton (norme KfW 40 QNG)
• Amortissements dégressif et spécial pour les investisseurs (informations complémentaires sur demande)
• Terrasse et jardin privatif d’env. 105 m² (droit d’usage exclusif)
• Fenêtres et portes-fenêtres avec vitrage isolant à 3 couches et volets roulants électriques
• Parquet en lames, chêne huilé, dans les pièces à vivre
• Grès cérame grand format dans la salle de bains et le couloir
• Salle d’eau avec équipements sanitaires de qualité supérieure comprenant douche, lavabo et WC
• Chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce
• Cuisine aménagée moderne – équipée d’appareils électroménagers Siemens de qualité supérieure
• Emplacement pour lave-linge avec raccordement dans la buanderie au sous-sol
• Interphone
• Caves individuelles fermant à clé
• Place de parking en garage souterrain et/ou place de parking extérieure sur demande
• Ascenseur
• Jardin commun avec espace de détente et aire de jeux
MENTIONS LÉGALES
Informations conformément à l’article 5 de la TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Gérant : Günter Haslreiter
Tribunal d’immatriculation : tribunal d’instance de Passau
Registre du commerce : HRB 9019
Numéro fiscal : 153/128/11453
Responsable du contenu conformément à l’article 10, paragraphe 3, de la MDStV : Günter Haslreiter
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Parsdorf : environnement rural et excellente infrastructure
La maison d’habitation récemment construite, comprenant douze logements et un parking souterrain, se trouve dans un environnement calme et proche de la nature à Parsdorf, un quartier de la commune de Vaterstetten.
Parsdorf se situe à environ 15 km à l’est de la capitale bavaroise Munich et bénéficie d’un accès direct à l’A94. L’échangeur autoroutier München-Ost est accessible en quelques minutes en voiture.
Dans le village, la zone commerciale de Parsdorf ainsi que le centre outlet Parsdorf City offrent d’excellentes possibilités de shopping.
Les restaurants, le jardin d’enfants et l’école primaire sont accessibles à pied. Des médecins, des pharmacies ainsi que des établissements scolaires secondaires se trouvent dans les communes voisines.
Les environs sont ruraux et la forêt d’Ebersberg toute proche, avec ses nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée, offre de belles possibilités de sport et de détente. Le parc animalier de Poing ou la MAXXARENA à Kirchheim garantissent également des loisirs divertissants.
En voiture, le parc des expositions Messe München est accessible en environ 5 minutes. Le centre-ville de Munich se trouve à un peu moins de 25 minutes. L’aéroport de Munich est également accessible en 25 minutes par la tangente aéroportuaire.
Le S-Bahn dessert le centre-ville de Munich depuis Baldham ou Grub en environ 25 minutes. Les deux stations de S-Bahn bénéficient d’une bonne desserte en bus par les transports publics.
