| Type | Penthouse |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| Année de construction | 2022 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Loyer hors charges | 2500 € |
|---|---|
| Frais de service | 300 € |
| Total du loyer | 2800 € |
| Dépôt | 7770€ |
| Prix par m2 | 25,45 €/m² |
Penthouse exclusif de 4 pièces avec grande terrasse sur le toit à Pöring
Première occupation en 2022 – premier changement de locataire à partir du 15.11.2026
Cet appartement penthouse haut de gamme de 4 pièces, construit en briques modernes, séduit par sa technologie écoénergétique, ses équipements exclusifs et sa terrasse sur le toit exceptionnelle.
L’appartement dispose de 110,25 m² de surface habitable et d’une terrasse sur le toit de 49,1 m², à l’abri des regards, offrant une vue magnifique sur la verdure et les montagnes. Les fenêtres allant du sol au plafond et sur toute la hauteur de la pièce assurent des espaces de vie lumineux et donnent un accès direct à la terrasse – couchers de soleil impressionnants inclus.
Points forts de l’équipement :
4 pièces, salle de bains et WC invités
Classe d’efficacité énergétique A+
Standard KfW-55, construction massive en briques
Pompe à chaleur moderne air-eau (ni gaz ni fioul)
Ventilation confortable avec récupération de chaleur
Chauffage au sol
Vitrage haut de gamme à triple isolation acoustique
Sol vinyle haut de gamme imitation bois
Ascenseur
Cave privative
Situation calme en périphérie de Pöring, près de Zorneding, avec beaucoup de verdure, une très bonne desserte et une grande qualité de vie.
Après accord avec les locataires actuels, une reprise pourrait vraisemblablement également avoir lieu à partir du 15.11.2026.
La cuisine intégrée existante peut être reprise auprès du locataire précédent si vous êtes intéressé(e).
Habiter avec un confort exclusif
L’appartement séduit par ses équipements de qualité supérieure, sa technologie moderne du bâtiment et son concept d’habitation bien pensé.
Points forts de l’équipement :
Fenêtres allant jusqu’au sol et portes-fenêtres pleine hauteur avec accès direct à la généreuse terrasse sur le toit
Triple vitrage avec brise-soleil orientables à commande électrique
Chauffage au sol hydraulique avec régulation individuelle par pièce
Revêtement de sol en vinyle haut de gamme à l’aspect bois moderne
Prises multimédias avec câblage CAT7 et raccordement téléphonique de l’immeuble
Ventilation de confort avec filtre et récupération de chaleur dans les chambres
Ventilation de la salle de bains contrôlée par l’humidité
Salles de bains :
Élégante salle de bains avec carrelage mural blanc mat (60 x 30 cm) et carrelage de sol clair (60 x 60 cm)
Douche de plain-pied avec porte battante en verre
Baignoire
Double vasque
WC visiteurs supplémentaire
Autres avantages :
Accès pratique par ascenseur
Accès sans obstacles à l’appartement
Spacieuse terrasse sur le toit à l’abri des regards, avec une vue magnifique sur les montagnes et d’impressionnants couchers de soleil
Place de stationnement privative dans le parking couvert ainsi qu’une place extérieure supplémentaire sur le terrain
Cave
Buanderie et local de séchage
Aire de jeux clôturée dans la résidence
La combinaison d’équipements haut de gamme, d’une technologie moderne du bâtiment et de l’exceptionnelle terrasse sur le toit crée un cadre de vie particulièrement exigeant.
La location est effectuée directement par le propriétaire – sans commission d’agence.
Nous ne souhaitons pas mandater d’agence immobilière.
L’appartement est proposé exclusivement à la location et n’est pas à vendre.
Nous attachons une grande importance à une relation locative durable et agréable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Habiter au calme à Pöring près de Zorneding
L’appartement se trouve dans la Georg-Huber-Straße à Pöring, un quartier établi et particulièrement prisé de la commune de Zorneding. Situé en bordure d’un lotissement résidentiel principalement composé de maisons individuelles, il offre un environnement calme, proche de la nature et propice à la détente.
Les environs se distinguent par une excellente infrastructure. Les commerces pour les besoins quotidiens tels que Rewe et Aldi, les boulangeries, la droguerie, les restaurants, les jardins à bière, la salle de sport ainsi que divers magasins spécialisés et prestataires de services sont rapidement accessibles.
Des médecins, physiothérapeutes, orthophonistes, services de soins et autres établissements de santé se trouvent également à proximité immédiate. Les familles bénéficient notamment d’une très bonne infrastructure éducative avec plusieurs structures d’accueil pour enfants ainsi que l’école primaire de Pöring, située à env. 200 m. Une résidence pour seniors se trouve à environ 300 m.
Les établissements scolaires secondaires de Baldham/Vaterstetten ainsi que de Kirchseeon sont facilement accessibles à vélo ou en S-Bahn.
La qualité de vie offerte par les environs mérite une mention particulière : Zorneding est nichée entre des forêts et de vastes espaces agricoles. Une zone de loisirs avec lac, aires de jeux, équipements sportifs et parcours de fitness est accessible à pied en quelques minutes. D’autres activités de loisirs, comme l’équitation, les terrains de football et le soccer-golf avec jardin à bière, se trouvent également à quelques minutes à vélo.
La combinaison d’un cadre de vie proche de la nature, d’une excellente infrastructure et d’une liaison rapide avec Munich fait de Pöring un secteur résidentiel particulièrement attractif à l’est de Munich.
