Published on 05/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 62 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Plot area | 90 m² |
|---|
| Purchase price | 689.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,052.29 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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More financing calculators and assumptionsÀ quelques pas seulement de l’eau vous attend un appartement exceptionnel dans une villa-palazzo du XIXe siècle entièrement rénovée. Architecture historique, confort résidentiel moderne et vue imprenable sur le lac Tegernsee se conjuguent pour former un bien immobilier rarement proposé. Qu’il s’agisse d’une résidence secondaire exclusive, d’une élégante résidence de vacances ou d’un investissement à rendement attractif, cet appartement associe qualité de vie et préservation durable de sa valeur.
Dès l’entrée dans l’appartement, une sensation de confort haut de gamme et de style s’impose : une conception réfléchie des espaces, des lignes épurées et un intérieur moderne et harmonieux créent une atmosphère élégante répondant aux exigences les plus élevées. Les quelque 62 m² de surface habitable sont aménagés de manière intelligente et ouverte, créant un espace de vie baigné de lumière qui offre à la fois ampleur et intimité.
Le séjour-salle à manger conçu en espace ouvert constitue le cœur du bien et séduit par son aménagement moderne ainsi que par sa transition fluide vers la cuisine intégrée haut de gamme. Celle-ci s’intègre harmonieusement à l’ensemble et répond à toutes les exigences d’un habitat confortable et contemporain.
La chambre calme offre un espace de retrait privé à l’atmosphère agréable, tandis que la salle de bains aménagée avec goût séduit par ses matériaux de qualité et son design intemporel. Chaque détail de l’appartement a été choisi avec soin et souligne le caractère exclusif de ce bien.
La terrasse ensoleillée exceptionnellement spacieuse, d’environ 37 m², constitue un véritable point fort. Elle offre une vue impressionnante et imprenable sur le lac Tegernsee ainsi que sur le panorama alpin environnant. Cet espace extérieur prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un lieu offrant une qualité de séjour rare – parfait pour des heures de détente, des soirées élégantes ou des moments représentatifs.
Le bien est actuellement loué avec succès comme appartement de vacances et également utilisé par les propriétaires. Il génère déjà aujourd’hui un rendement brut attractif d’environ 3,9 %. La location n’ayant volontairement pas été exploitée à pleine capacité jusqu’à présent, un potentiel supplémentaire d’augmentation des revenus existe.
Ce bien est bien plus qu’un appartement de vacances : c’est un refuge élégant dans l’une des régions les plus prisées d’Allemagne ainsi qu’un investissement durable dans une valeur pérenne offrant des possibilités d’utilisation flexibles.
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