Published on 05/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 62 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Plot area | 90 m² |
|---|
| Purchase price | 689.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,052.29 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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More financing calculators and assumptionsA pochi passi dall’acqua vi attende un appartamento straordinario in una villa-palazzo del XIX secolo completamente ristrutturata. Architettura storica, comfort abitativo moderno e una vista libera sul Tegernsee si fondono in un immobile raramente proposto sul mercato. Che sia come esclusiva seconda casa, elegante residenza per le vacanze o investimento ad alto rendimento, questo appartamento coniuga qualità della vita e conservazione sostenibile del valore.
Già entrando nell’appartamento si rivela una sensazione abitativa di alta qualità e grande stile: un concept degli ambienti ben studiato, linee essenziali e un arredamento moderno e armonioso creano un’atmosfera elegante, in grado di soddisfare le esigenze più elevate. I circa 62 m² di superficie abitabile sono concepiti in modo intelligente e aperto, dando vita a uno spazio luminoso che trasmette sia ampiezza sia intimità.
La zona soggiorno-pranzo progettata a pianta aperta costituisce il cuore dell’immobile e convince per il design moderno e il passaggio fluido alla cucina componibile di alta qualità. Quest’ultima si integra armoniosamente nell’insieme e soddisfa tutti i requisiti di un’abitazione confortevole e contemporanea.
La tranquilla camera da letto offre un rifugio privato dall’atmosfera piacevole, mentre il bagno arredato con gusto conquista grazie ai materiali di alta qualità e al design senza tempo. Ogni dettaglio dell’appartamento è stato scelto con cura e sottolinea il carattere esclusivo di questo immobile.
Un’assoluta attrazione è rappresentata dalla straordinariamente ampia terrazza soleggiata di circa 37 m². Da qui si apre una vista impressionante e libera sul Tegernsee e sul paesaggio alpino circostante. Questo spazio esterno amplia l’abitazione verso l’esterno e crea un luogo dalla qualità di permanenza rara, perfetto per ore di relax, serate eleganti o momenti di rappresentanza.
L’immobile viene attualmente affittato con successo come casa vacanze e utilizzato anche dai proprietari. Già oggi genera un interessante rendimento lordo di circa il 3,9 %. Poiché finora l’affitto non è stato volutamente sfruttato a pieno, esiste ulteriore potenziale di incremento dei ricavi.
Questo immobile è molto più di una casa vacanze: è un rifugio elegante in una delle regioni più ambite della Germania, nonché un investimento sostenibile in valori duraturi con possibilità di utilizzo flessibili.
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