Published on 05/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 62 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Plot area | 90 m² |
|---|
| Purchase price | 689.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,052.29 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsВсего в нескольких шагах от воды вас ожидают необычные апартаменты в полностью реконструированной вилле-палаццо XIX века. Историческая архитектура, современный жилой комфорт и открывающийся без преград вид на озеро Тегернзе объединяются в объект недвижимости, который предлагается крайне редко. Будь то эксклюзивная вторая резиденция, стильная курортная резиденция или высокодоходное капиталовложение — эти апартаменты сочетают качество жизни с устойчивым сохранением стоимости.
Уже при входе в квартиру раскрывается ощущение высокого качества и стиля: продуманная планировка, чёткие линии и современный интерьер создают элегантную жилую атмосферу, отвечающую самым высоким требованиям. Около 62 м² жилой площади организованы рационально и открыто, благодаря чему возникает наполненное светом пространство, создающее ощущение и свободы, и уюта.
Открытая гостиная-столовая является центральной частью объекта и впечатляет современным оформлением, а также плавным переходом к качественной встроенной кухне. Она гармонично вписывается в общий облик и отвечает всем требованиям комфортного современного проживания.
Тихая спальня предлагает уединённое место для отдыха с приятной атмосферой, а со вкусом оборудованная ванная комната убеждает использованием высококачественных материалов и вневременным дизайном. Каждая деталь квартиры тщательно подобрана и подчёркивает эксклюзивный характер этого объекта недвижимости.
Абсолютной изюминкой является необычайно просторная солнечная терраса площадью около 37 м². Отсюда открывается впечатляющий, ничем не закрытый вид на озеро Тегернзе и окружающий альпийский пейзаж. Это открытое пространство продолжает жилую площадь на свежем воздухе и создаёт место с редким уровнем комфорта — идеально для спокойных часов, стильных вечеров или представительских мероприятий.
В настоящее время объект успешно сдаётся как апартаменты для отдыха и дополнительно используется собственниками. Уже сегодня он приносит привлекательную валовую доходность около 3,9 %. Поскольку до сих пор сдача намеренно не осуществлялась с полной загрузкой, существует дополнительный потенциал увеличения дохода.
Этот объект — гораздо больше, чем апартаменты для отдыха: это стильное убежище в одном из самых востребованных регионов Германии, а также устойчивое вложение в долгосрочные ценности с гибкими возможностями использования.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
