Published on 05/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 62 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Plot area | 90 m² |
|---|
| Purchase price | 689.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,052.29 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsZaledwie kilka kroków od wody czeka na Państwa wyjątkowy apartament w całkowicie odrestaurowanej willi Palazzo z XIX wieku. Historyczna architektura, nowoczesny komfort mieszkania i niezakłócony widok na jezioro Tegernsee łączą się w nieruchomość, jaką rzadko można znaleźć na rynku. Niezależnie od tego, czy ma służyć jako ekskluzywna druga rezydencja, stylowa rezydencja wakacyjna czy dochodowa inwestycja kapitałowa – ten apartament łączy jakość życia z trwałym zachowaniem wartości.
Już po wejściu do mieszkania ujawnia się wysokiej jakości i stylowa atmosfera: przemyślany układ pomieszczeń, proste linie i nowocześnie dopasowane wnętrze tworzą elegancką przestrzeń mieszkalną, spełniającą najwyższe wymagania. Około 62 m² powierzchni mieszkalnej zaprojektowano inteligentnie i otwarcie, dzięki czemu powstaje pełna światła przestrzeń, która zapewnia zarówno wrażenie przestronności, jak i przytulność.
Otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią stanowi serce nieruchomości i zachwyca nowoczesnym wystrojem oraz płynnym przejściem do wysokiej jakości zabudowanej kuchni. Harmonijnie wpisuje się ona w całościową koncepcję i spełnia wszystkie wymagania komfortowego, współczesnego mieszkania.
Spokojna sypialnia oferuje prywatne miejsce wypoczynku o przyjemnej atmosferze, natomiast gustownie wyposażona łazienka zachwyca wysokiej jakości materiałami i ponadczasowym wystrojem. Każdy detal mieszkania został starannie dobrany i podkreśla jego ekskluzywny charakter.
Absolutną atrakcję stanowi wyjątkowo przestronny, liczący około 37 m² słoneczny taras. Rozpościera się z niego imponujący, niezakłócony widok na jezioro Tegernsee oraz otaczającą panoramę Alp. Ta przestrzeń zewnętrzna przedłuża strefę mieszkalną na otwartą przestrzeń i tworzy miejsce o rzadko spotykanej jakości wypoczynku – idealne na relaksujące chwile, stylowe wieczory lub reprezentacyjne spotkania.
Nieruchomość jest obecnie z powodzeniem wynajmowana jako apartament wakacyjny, a dodatkowo wykorzystywana przez właściciela. Już dziś osiąga atrakcyjną rentowność brutto na poziomie około 3,9 %. Ponieważ dotychczas celowo nie była wynajmowana z pełnym obłożeniem, istnieje dalszy potencjał zwiększenia przychodów.
Ta nieruchomość to znacznie więcej niż apartament wakacyjny – to stylowe schronienie w jednym z najbardziej pożądanych regionów Niemiec oraz trwała inwestycja w zachowujące wartość aktywo z elastycznymi możliwościami użytkowania.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
