| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 64 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Prix d'achat | 149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 328,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété fraîchement rénové et sans commission, comprenant deux pièces et environ 64 m² de surface habitable, se trouve au 1er étage d’un immeuble bien entretenu dans le quartier prisé de St. Arnual, à Sarrebruck. Il séduit par son agencement réussi, son état moderne et son emplacement attrayant à proximité immédiate du centre hospitalier de Sarrebruck.
Une place de stationnement privative juste devant l’immeuble est comprise avec l’appartement et offre un confort supplémentaire. La présence d’un ascenseur ainsi que l’accès adapté aux personnes à mobilité réduite rendent ce bien particulièrement intéressant aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les personnes âgées ou les navetteurs.
Dans le cadre de la rénovation, l’appartement a été entièrement modernisé. L’installation électrique, les sols, les murs, les portes et la salle de bains ont été entièrement refaits, si bien que l’appartement présente aujourd’hui un état actuel et soigné. Les pièces lumineuses et le balcon créent une atmosphère agréable et offrent les meilleures conditions pour emménager immédiatement, sans aucun travaux de rénovation.
Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 322 €, dont 219 € sont récupérables auprès des locataires et 103 € ne le sont pas. À cela s’ajoute une provision pour travaux de 53 € par mois. Le montant des charges est actuellement en cours d’ajustement, car les acomptes versés jusqu’à présent reposaient sur la consommation de chauffage supérieure à la moyenne de l’ancienne occupante. Après la rénovation et avec une utilisation normale, une réduction est à prévoir.
Pour être complet, il convient de préciser que l’appartement est encore équipé d’anciennes fenêtres en aluminium. La copropriété ne prévoit actuellement pas de les remplacer, de sorte qu’aucun appel de fonds exceptionnel n’est prévu à ce titre pour le moment.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire ; aucune commission d’agence n’est donc à la charge des acheteurs.
L’appartement dispose d’un spacieux séjour donnant accès au balcon, d’une chambre, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bains. L’agencement bien pensé permet une utilisation optimale de la surface habitable et crée une agréable sensation de bien-être.
Les équipements comprennent notamment :
-environ 64 m² de surface habitable
-2 pièces
-balcon
-ascenseur
-aménagement adapté aux personnes à mobilité réduite
-fenêtres à double vitrage
-place de stationnement privative
-chauffage urbain
-année de construction : 1980
-fraîchement rénové
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L’appartement se trouve dans le quartier prisé de St. Arnual, à Saarbrücken, sur le Winterberg. Le quartier résidentiel allie une bonne infrastructure à un accès rapide au centre-ville, offrant ainsi une qualité de vie élevée.
Le centre hospitalier de Saarbrücken se trouve à proximité immédiate, ce qui rend l’emplacement particulièrement intéressant tant pour les acquéreurs souhaitant y vivre que pour les investisseurs. Commerces, pharmacies, médecins, crèches et différentes écoles sont facilement accessibles. Les transports en commun sont également très bien desservis.
La proximité de l’hôpital constitue un autre atout de cet emplacement : le personnel médical, les proches des patients ainsi que les visiteurs recherchent régulièrement un hébergement dans les environs. Sous réserve des dispositions légales en vigueur et du règlement de la copropriété, l’appartement offre donc également un potentiel de location temporaire, par exemple comme appartement d’affaires ou de vacances. La place de stationnement incluse dans le lot représente une valeur ajoutée supplémentaire. Un hébergement comparable, situé dans le voisinage immédiat, est déjà exploité avec succès pour des locations de courte durée.
La combinaison d’une bonne infrastructure, d’un emplacement résidentiel attrayant et de possibilités d’utilisation variées fait de ce bien un choix intéressant, tant pour y vivre que comme investissement.
149.000 € Appartement rénové de 2 pièces avec balcon, ascenseur et place de stationnement à Sarrebruck - St. Arnual66119 Saarbrücken
52.000 € Appartement d’une pièce avec balcon à Sarrebruck-Güdingen66119 Saarbrücken / Sankt Arnual
385.000 € Appartement spacieux avec balcon, terrasse, place de parking en garage souterrain, à St. Arnual avec vue lointaine66119 Saarbrücken / Sankt Arnual
