| Surface habitable environ. | 225 m² |
|---|
| Zone de terrain | 300 m² |
|---|---|
| Surface utile | 225 m² |
| Prix d'achat | 210.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 933,33 €/m² |
| Commission européenne | 14.994,-€ |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une maison de trois logements entièrement louée, datant approximativement de 1920, sur un terrain de 300 m² situé dans un quartier résidentiel calme de Bad Lausick. Le bien comprend au total trois appartements de 3 pièces aux plans généreux, représentant une surface habitable totale d’environ 230 m². Les deux appartements du rez-de-chaussée et du premier étage disposent chacun d’une salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche, ainsi que d’une cuisine séparée avec coin repas. L’appartement des combles offre également un plan fonctionnel avec cuisine séparée et salle de bains avec baignoire. Chaque logement comprend une grande cave ainsi qu’une place de stationnement pour voiture dans la cour intérieure. Un abri situé sur le terrain est utilisé par les locataires comme abri de jardin et à vélos, complétant judicieusement l’offre.
Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète entre 1998 et 1999. Dans le cadre de cette rénovation, la toiture a notamment été remplacée, un système d’isolation thermique par l’extérieur (WDVS) a été installé, le chauffage au gaz a été mis en place et les installations électriques et sanitaires ont été entièrement renouvelées. Les salles de bains ont également été modernisées et les fenêtres et portes remplacées. En 2023/2024, les sept fenêtres de toit ont en outre été remplacées par des fenêtres modernes à triple vitrage.
Le propriétaire prévoit également l’installation d’une pompe à chaleur moderne, ce qui améliorera encore la performance énergétique du bien et l’inscrira dans une perspective d’avenir. Cette installation est déjà comprise dans le prix de vente !
Les investissements importants réalisés au cours des dernières années garantissent un état général bien entretenu et réduisent considérablement les besoins d’entretien à moyen terme. Parallèlement, les mesures énergétiques constituent la base d’une réduction durable des coûts d’énergie et d’exploitation. En raison de loyers au mètre carré actuellement comparativement faibles, le bien dispose d’un important potentiel d’augmentation des loyers et offre ainsi des perspectives de développement à long terme.
La combinaison d’une location complète existante, de modernisations importantes et d’un potentiel de développement supplémentaire fait de ce bien un investissement immobilier durable offrant de bonnes perspectives.
" frais, engagé, solide "
Le groupe Künne Immobilien est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.
Pour plus d’informations et d’aperçus, consultez notre site internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur immobilier. Nous vendons votre bien immobilier avec compétence, transparence et rapidité, dans toute l’Allemagne.
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