| Living Area ca. | 225 m² |
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| Property Area | 300 m² |
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| Selling Price | 210.000 € |
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| Courtage | 14.994,-€ |
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Dreifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920 auf einem 300 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Lausick. Die Immobilie umfasst insgesamt drei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 230 m². Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Küche mit Essbereich. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls einen funktionalen Grundriss mit separater Küche und einem Bad mit Badewanne. Zu jeder Wohneinheit gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz im Innenhof. Ein auf dem Grundstück befindlicher Schuppen wird von den Mietern als Garten- und Fahrradschuppen genutzt und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1998/1999 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht, die Gasheizung installiert sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Modernisierung der Bäder sowie der Austausch von Fenstern und Türen. In den Jahren 2023/2024 wurden zusätzlich sämtliche sieben Dachflächenfenster durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt.
Der Eigentümer plant zudem die Installation einer modernen Wärmepumpe, wodurch die energetische Qualität des Objekts nochmals verbessert und die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt wird. Dies ist im Angebotspreis bereits enthalten!
Die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den mittelfristigen Instandhaltungsaufwand erheblich. Gleichzeitig schaffen die energetischen Maßnahmen die Grundlage für dauerhaft geringere Energie- und Betriebskosten. Aufgrund der aktuell vergleichsweise günstigen Quadratmetermieten verfügt das Objekt über deutliches Mietsteigerungspotenzial und bietet damit langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, umfangreichen Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit guter Perspektive.
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