| Superficie di soggiorno ca. | 225 m² |
|---|
| Superficie di trama | 300 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 225 m² |
| Prezzo di acquisto | 210.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 933,33 €/m² |
| Commissione | 14.994,-€ |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa trifamiliare completamente affittata, risalente circa al 1920, su un terreno di 300 m² in una tranquilla zona residenziale di Bad Lausick. L’immobile comprende complessivamente tre ampi appartamenti di 3 locali, con una superficie abitabile totale di circa 230 m². Gli appartamenti al piano terra e al primo piano dispongono ciascuno di un bagno con luce naturale, vasca e doccia, nonché di una cucina separata con zona pranzo. Anche l’appartamento mansardato offre una planimetria funzionale con cucina separata e bagno con vasca. Ogni unità abitativa comprende un’ampia cantina e un posto auto nel cortile interno. Un capanno situato sul terreno viene utilizzato dagli inquilini come deposito per il giardino e le biciclette e completa opportunamente l’offerta.
L’immobile è stato completamente ristrutturato negli anni 1998/1999. Nell’ambito della ristrutturazione sono stati, tra l’altro, rinnovati il tetto, applicato un sistema composito di isolamento termico (WDVS), installato il riscaldamento a gas e completamente rinnovati gli impianti elettrici e sanitari. Inoltre, sono stati modernizzati i bagni e sostituite finestre e porte. Negli anni 2023/2024 sono state inoltre sostituite tutte le sette finestre da tetto con moderne finestre a triplo vetro.
Il proprietario prevede inoltre l’installazione di una moderna pompa di calore, migliorando ulteriormente la qualità energetica dell’immobile e rendendolo orientato al futuro. Ciò è già incluso nel prezzo di offerta!
Gli ingenti investimenti degli ultimi anni garantiscono un buono stato generale e riducono considerevolmente la necessità di manutenzione a medio termine. Allo stesso tempo, gli interventi energetici costituiscono la base per costi energetici e di gestione costantemente inferiori. Grazie ai canoni al metro quadrato attualmente relativamente convenienti, l’immobile dispone di un significativo potenziale di aumento degli affitti e offre quindi possibilità di sviluppo a lungo termine.
La combinazione di piena locazione esistente, ampi interventi di modernizzazione e ulteriore potenziale di sviluppo rende questa proprietà un investimento immobiliare sostenibile con buone prospettive.
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