| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 247 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 380 m² |
|---|
| Prix d'achat | 929.200 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 761,94 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement avec trois logements séparés – location flexible à Kaarst-Holzbüttgen
Ce bien immobilier exceptionnellement flexible offre aux investisseurs la possibilité de louer séparément ou selon différentes combinaisons trois logements indépendants, chacun disposant de son propre accès, au sein d’un même bâtiment.
Le bien dispose de trois entrées séparées, de plusieurs cuisines équipées ainsi que d’espaces de vie et extérieurs propres à chaque logement. Il convient ainsi aussi bien à une location individuelle classique qu’à des concepts alternatifs tels que le logement pour salariés, le Corporate Housing ou la location à un locataire principal ou intermédiaire.
Les loyers mensuels hors charges possibles suivants ont été estimés pour les trois logements :
Appartement à l’étage : env. 2.100 € par mois
Studio au rez-de-chaussée : env. 1.100 € par mois
Appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée : env. 1.400 € par mois
Il en résulte un potentiel locatif estimé à environ 4.600 € par mois au total, soit environ 55.200 € par an.
Pour un prix de vente de 929.000 €, cela correspond à un rendement brut théorique d’environ 5,94 %.
La grande flexibilité du bien est particulièrement intéressante. Outre la location individuelle des trois logements, différentes combinaisons des espaces de vie sont également envisageables. D’autres surfaces sont en outre disponibles au sous-sol semi-enterré, notamment un espace sauna/bien-être ainsi que d’autres surfaces aménagées à des fins d’habitation.
Les équipements haut de gamme comprennent notamment une grande installation photovoltaïque, un système de stockage d’électricité, une wallbox, des systèmes de chauffage/climatisation, une connexion à la fibre optique, des cuisines équipées, plusieurs terrasses et espaces extérieurs, une terrasse sur le toit et une véranda.
Pour les investisseurs, le bien offre ainsi une combinaison intéressante de qualité de vie, d’équipements techniques modernes et de différentes options de location.
Un atout particulier : aucun bail de longue durée en cours n’est actuellement à reprendre. L’acquéreur peut donc définir lui-même, dans une large mesure, le futur concept locatif.
Outre la location individuelle, un locataire intermédiaire professionnel a également manifesté son intérêt pour la location groupée de plusieurs, voire de la totalité des logements.
Des documents détaillés sur le bien, des plans, les calculs des surfaces habitables et utiles, le certificat énergétique, le calcul des loyers ainsi qu’une analyse complémentaire de la valeur de rendement peuvent être mis à la disposition des personnes intéressées qualifiées.
Prix de vente : 929.000 €
Les revenus locatifs indiqués constituent des estimationsou des loyers prévisionnels et ne constituent pas des revenus locatifs futurs garantis.
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